首套房和二套房的区别是：一、贷款问题上不同，比如在贷款首付利率以及额度上面都存在差异，首套房的比例要求低一些，二套房的比例要大一些；二、缴纳契税问题上不同，买首套房缴纳契税，根据面积正常范围是在1%~3%之间，而二套房的缴税标准就会按照3%来收取。
一、贷款问题上不同
1、比如在贷款首付比例上，首套房的首付比例，如果按照商业标准基本上要达到30%。如果按照二套房，首付比例能够达到50%，甚至能够达到60%，具体的还要看银行的规定大概是多少。
2、除此以外，在贷款利率方面，首套房和二套房的比例也是不一样的。二套房要在首套房的基础上上涨了10%左右，而且在不同的银行，包括不同的城市，规定也会不一样。
3、第3个不同就是额度方面是不一样的。如果是申请首套房，额度要比二套房的要高出很多。比如以北京为例，如果买第1套房子，贷款最高额度能够达到7成，但是二套房也仅能贷款30%左右。
4、还有一个不同就是在贷款难度上面，可能二套房更加难以贷款成功。但是如果是第1次贷款，买第1套房子，相对来说就会更加容易。特别是对于个人的征信问题以及资金、流水等等查的比较严，很可能二套房符合不了银行的哪一项条件，就不能够申请成功。
二、缴纳契税问题上不同
如果是购买首套房，缴纳契税的时候，会按照房屋的面积来收取。比如如果购买面积在90平以下，契税的收费标准是按照房款的1%来收取。
如果在90~144平之间，会按照1.5%来收取。144平以上，按照1.5%来收取。
另外还能够享受到首套房缴纳契税的优惠，但是如果是买二套房，不管面积多大，基本上都会按照房款的3%来收取，所以缴纳的契税会更多。
首套房、二套房如何鉴定
1、因为现在推出了限购政策，认房又认贷，以整个家庭为单位，然后全家都必须符合要求才可以
2、如果是首套房，全家成员没有买过房子。这里的买房子是通过贷款的方式，城市也没有住房，也就是说每个家庭成员名下是没有房子的，才能够认定是首套房。
3、如果有过贷款的记录，或者在全国范围之内有房子房产，在本地再买房子，就算是二套房。而不管之前有几套，只要现在名下没有了房子，同时也没有贷款的记录，那么就能够认定是首套房的标准。
4、而且因为现在政策还是比较严格的，如果认定了名下有首套房，对于有一些外地人来说，在本地买房子就会受到限制。而对于本地人来说，想要买第3套，无论是贷款还是全款，都不可以。
