商品房公摊面积主要包括：一、小区公共部分，管道井，小区大堂，小区当中的走廊过道及楼梯间，垃圾站，还有消防通道，小区物业警卫室，主要就是指这个小区公共的一些设施，被认定为商品房的公摊面积；二、每一套房子与公共建筑之间的墙体或者是外墙，这部分也属于公摊面积范围。
1、小区的公共部分
比如这个小区内的管道井以及小区的大堂，包括在小区当中的走廊过道，或者是楼梯间、垃圾站，包括设置的变电站。还有用于存放的设备间，有可能是在某一层楼当中或者在顶层。
还有就是地下室，包括小区保安设置的警卫室，这些都属于公共的用房或者是用于管理用的，所占的建筑面积就是商品房的公摊面积的一部分，会按照水平投影面积来计算。
2、每套单元与公共建筑之间的墙体或者是外墙
这部分也算是公摊面积的一部分。这样的时候会按照投影面积的一半来计算。但是如果是单独使用的地下室或者单独的车库车棚，还有的就是作为人防工程的地下室，就不计算在公摊面积当中。
