二手房是可以贷款的，只不过贷款的条件更加的严格，需要将贷款资料准备齐全，银行对于申请人的个人资质评估也会更加的全面，申请人必须得保证没有不良的征信记录，贷款利率会有所上涨，具体的放款额度需取决于申请的银行具体规定，放款时间也是不确定的。
二手房贷款流程
1、如果买了一套二手房，想要办理贷款，首先得准备齐全贷款资料，需要带收入证明，身份证、户口本等，如果是企业法人，还需提供营业执照代表人证明书，公司章程，验资报告等证件资料。将资料准备齐全之后，填写二手房个人借款申请表，填好将这些全部交给工作人员，等待评估。
2、在买二手房时，银行的工作人员会随同房地产评估机构对二手房进行一个评估，评估完成之后会出示相应的评估报告，评估报告上会显出这个房子的价格。
3、额度年限都商量好之后，就需要签订买卖合同，然后办理过户。之后银行就会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款人的资质都达标之后，银行根据房屋评估机构给出的房屋整体价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程需要一个周左右。
4、审批通过之后，买方向卖方支付完首付款，就可以去办理过户手续，然后办理房产抵押登记保险手续，拿到房产证之后去银行，银行会办理贷款发放手续向卖方账户存入房款，买方开始按照合同按期偿还。
二手房贷款注意事项
1、在选择贷款银行时，一定要多跑几家，每家银行对于贷款提供的服务品种是不一样的，而且对于购房者的要求也是不一样的，贷款额度和贷款期限这些都是不一样的，所以一定要多对比几家，然后根据自己的经济收入情况来选择合适的，要选择服务好收费低，操作方便的银行。
2、在签订贷款合同时，要仔细阅读每一项条款，要注意合同中的一些附加条款，如果发现有霸王条款，一定要当面提出合同，双方也应该严格执行合同内容，在交易过程中一定要谨慎，有一步有问题，就要立刻停止签订二手房交易合同。
3、在办理贷款时，一定要保证自己的信誉和个人资质是没有太大问题的，否则银行是不会审批通过的。如果申请人在两年内连续出现三次或累计出现6次不良信用记录现象，那就将无法获得银行贷款。
4、在购买二手房时，要注意核实卖方的身份，一定要去房管局查验卖方的房产证，看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有人的身份证件以及同意出卖房屋的书面文件。如果是夫妻共有财产，还得通过他配偶的同意。
5、同时，在贷款购买二手房时，还要注意房龄，不能太老，房屋年龄不能超过20年。在银行贷款时，贷款年限会根据二手房的一些因素来决定，例如土地的使用年限，所购房屋的房龄，公积金缴存额度，借款人的年龄等。房子的年龄比较老，贷款的年限也会比较短。在贷款买二手房之前，最好提前咨询一下相关的贷款银行，不同的银行规定是不一样的。
