房产备案价查询方法是：搜索当前地区的住房保障官网或房管局官网，登录该官方网站，并在其中点击办事服务选项，点击其中的商品房查询选项，在搜索条之内输入开发商名称或开发商项目名称，点击下方查询选项，便可看到该楼盘的备案情况，其中便包含备案价格。
房产备案价与售楼价的区别在于哪些方面
1、定价的主体区别
一个是在房产开发之前就已经定下来的售价，但是该价位的确定并非开发商单独所能确定，需要由主管部门和开发商共同拟定之后才可以。但是售楼价却要明显高于备案价，是因为售楼价的主要定价主体是开发商，而开发商的主要目的是以盈利为主，所以能加价就加价。
2、具体的价位区别
虽然不能把所有的楼房都一概而论，但绝大多数楼房的情况都是如此，备案价与售楼价有一定的差距。因为每个社区当中的楼房数量比较多，每一个楼房的房源情况也各不相同，即便其中有极个别楼房的售楼价与备案价相同，但也仅仅只是个例，因为大部分价位都要比备案价稍高一些。
3、执行的标准区别
既然在具体的价位上有了明显的区别，因此在执行的标准上自然也会有区别。毕竟备案价仅针对的是参考而已，并不能作为主要的销售价来讨论，所以真实的成交价格或执行价，还是以售楼价为主。
房产售楼价格为何会比备案价格高
1、售价差距方面
从房子的售楼价和备案价差距上来看，应该不会有太大的比例，充其量能在5%~10%之间就已经比较高了。但实际上开发商会在该基础上给予一定的调整或优惠，实际上最终的成交价与售楼价相差无几。
2、售价定义方面
如果是从价位的定义上来讲，房子的变价格式有主管部门和开发商共同拟定的价格，该价位仅仅只是一个参考价，也相当于商品当中的建议价。所以只能作为一个参考，并不能以此作为标准进行要求。
3、现实方面
从现实的角度出发，所有的楼盘现在都在以各种手段销售楼盘，从原本的售价上打8折或9折以此来吸引顾客的眼球，然而实际上给出的售价还是以备案价为准。消费者们认为自己买到了售价低廉的房产，实际并不然，只是从原本的售楼价上调整到了备案价而已。
4、利润方面
开发商是以利润至上为主的个体，开发楼盘的主要目的便是以赚钱为准，如果能多买一点钱，自己的利润也就多一些。而售楼价高出的部分，便可以理解为开发商多出来的利润部分。
