洋房指以欧美风格建造的房屋类型，亦可指未达11层高度的板式多层楼房。如果是独家院，则可将其称之为小洋楼，因为是以欧美风建造起来的房子，有圆润高挑的楼房外形，中间还增加了草坪和花园。而如果是多层楼房，则其高度不过11层以下，以板式楼房为主，户型更好，绿化率较高。
洋房的优点有哪些
洋房的优点1：户型比较优秀
因为洋房的建造风格已经决定了其户型不会太差，几乎所有的户型面积都比较大，而且都是以南北通透的形式为主。既然是南北通透的房子，面积优势暂且不论，采光效果和通风效果必定毋庸置疑，所以户型的优点特别突出。
洋房的优点2：公摊面积较好
虽然不同楼房的公摊面积有所不同，但毕竟洋房的公摊面积受到了楼层的影响，所以也等于是一个比较明显的优势。因为高层楼房的高度都是在12层以上，然而洋房的高度则只有11层最多，所以公摊比例大多都是控制在了15%以下。
洋房的优点3：绿化比例更高
跟其他类型的房子相比，洋房最为明显的分布情况便是分裂距离较远，而既然楼房的分裂较远，则一定程度上表示绿化率更高，植被与面积更广一些。常见的楼房绿化比例都是在20%~30%之间，但是洋房的绿化率却达到了40%以上，甚至还能高达45%，绿化率越高表示环境越好。
洋房的优点4：居住容积率低
众所周知，楼房当中的容积率越低，表示居住舒适度越高。因为楼房的面积较大，整栋楼房的高度又不算特别高，所以楼房里面居住的人数也就少了很多，这在一定程度上大大降低了容积率，人口自然也就没有那么密集了。
洋房的缺点有哪些
洋房的缺点1：价格相比较贵
如果将洋房跟其他类型的高层楼房相比，自然更贵一些。因为从各种优点上就能体现出优势，而且在这些优势的基础之下，房子买的贵一些也可以理解。
洋房的缺点2：视觉效果较差
毕竟楼房的整体高度大多都是控制在了11层以下，是更多的洋房楼层数最多也就是7层，甚至没有任何电梯可言。当达到洋房的顶层时，能看到的也仅仅只是7层目所能及的地方，所以视觉效果上显得比较差。
洋房的缺点3：地段不算太好
跟普通的高层社区最大的不同之处便是地理位置方面。一般的高层社区都会选择一些交通便利，市井纷乱之处。但是洋房所选的地理位置却呈现出了背道而行的趋势，大多都在背离城市的郊区，地理位置比较偏远。也正是因为地段不算太好，所以增值的可能性也不是特别理想。
