人均住宅面积超过80平米便需交房产税，且房产税征收范围只针对超出80平米的部分。具体解释应该是指在拥有两套住房的同时，如果人均使用建筑面积达到了80平米以上，则需缴纳房产税，而该费用则被视为奢侈性住宅消费，房产税按照每年1%~3%缴纳。若住宅房是第3套或第4套，则房产税更高，比例从4%~10%不等。
人均住房面积的执行标准和现状如何
1、当前人均住房情况
根据如今国家统计局给出的计算结果来看，目前中国人均住房的标准应该是40.8平米。而且在这40.8平方米的面积上，还包括了20%~25%的住房空置率。换一句话来讲，可能这20%~25%的房子当前还在建造当中，有可能是农村住房，也有可能是期房。
2、奢侈性住宅定义
所谓的奢侈性住宅是在国家规划了建筑面积的人均标准后，个人或家庭的拥有住房数超出了该数值。超出的部分则属于奢侈性住宅，而且征收的房产税也是按此比例计算，且房子套数越多，对应的征收比例也就越多，重要的是每年都会征收相应的房产税。
3、房产税的计算标准
参考2014年之后的相关政策内容，凡是家庭住宅套数已达到两套者，且人均住宅的面积并未超过80平米，则无需缴纳房产税。但若房子套数为两套，且人均面积达到了80平米以上，则需按照超出的面积计算奢侈性住宅费用，只收取超出部分的1%~3%。但如果个人名下还有第3套或第4套住房最高的房产税，每年会征收10%。
房产税征收的标准是怎样的
1、从价计征
如果是自己购买的房子，则按照从价计征，计算其房产税。计算的方法是以房子的原产价值减去1%~30%之后剩下来的余额，而后根据1.2%的税率计算。
2、从租计征
从租计征则是针对房屋出租时缴纳相关税务的一种计税方式及主要的计税依据，是以房子每个月收入的租金，然后直接乘以税率，但是这个税率比例相对较高，一般是按照12%计算。
房产税征收的对象有哪些
1、商业性质房
以商业为目的的房产均可计算与其中。首先从商品房的角度出发，已经把所有类型的房子都计算到了其中，然而各种类型的商铺和门面还不足以涵盖所有。其中还包括了以租赁形式拿来营业的房产类型，只不过在征收房产税时，由于房屋所有人为房东，所以房产税征收的对象也是房东。
2、个人居住房
凡是个人或家庭居住的房屋，均是以个人购房居住为目的，在购房时同样需要缴纳相应的房产税，也可将其与购置税相匹配。因为凡是自然身份的纳税人，都负有缴纳房产税的义务。
