买房交了定金贷款没批下来是否能退要视情况而定。如果因为开发商的原因，比如五证不齐，那这种情况是可以将买房定金退还的。如果因为购房者个人征信数据不好，向银行提供的收入流水不充足或提交了假的贷款资料，从而导致贷款没有被批下来，那这就是购房者本人原因导致的，定金是退不了的。
在交定金之前要注意些什么
1、核实房主身份
近些年来常会出现有假房主出现一房多卖或者直接骗卖的状况，通常都是在购房者交了首付款或者是定金的时候，正准备要将房屋进行过户的时候才发觉上当，想要去找之前的假房主的时候，就没有办法找到当初签订合约的人，所以购房者在交定金之前一定要先确认好房屋所有权的真实性，确保跟自己交易的人是真正的房主。
2、核实产权共有情况
购房者在交定金之前还要确认好房屋所有权是一个人所有还是跟他人共同拥有，如果是跟他人共同拥有的产权，就要了解共同拥有的产权人是不是知道房屋出售的情况，并且是不是同意房屋出售，而且还需要让产权共有人签订同意出售的证明，避免后期在准备将房屋进行过户的时候，产权共有人通过不知情的原因拒绝房屋的销售，这样会对买房的进程会产生很大的影响。
3、核实房屋有无纠纷
在交定金之前购房者一定要先了解所购的房屋有没有债务纠纷，或者是房屋有没有在抵押的状态下，如果交了定金却出现被查封或者其他的状况，那么购房者很有可能会变成人财两空的状态。
4、核实房屋是否正在出租
购房者在交房屋定金之前也要确保好房屋是没有正在出租的，因为如果购买的房屋是签购了租赁合同的，正在出租的那么即便是房屋进行了过户，之前有签过的房屋租赁合同也是有法律效益的，而且租房子的人还具有房屋的优先购买权利，所以如果房主销售的房屋是处于出租状态中的，租房子的人是能够优先购买这套房屋的。
所以如果购房者想要购买正在出租当中的房屋时，还要先去租房人那边拿到不会购买这套房子的书面证明，或者是等到租赁关系结束之后再来购买这样的房屋，这样后期的交易就不会涉及到租房者，也不会引发各种不必要的麻烦。
5、确认房源是可以出售的
通常来说学校、军队或者是医院的供房是需要之前单位进行盖章之后才能够出售和转让，而二手房也是需要一些相关的证明才可以出售的，如果选择的房屋是没有合法的流程的，那么就不建议购买。
