房地产5证具体指：一、《国有土地使用证》合法区域，可以建造楼房；二、《建设用地规划许可证》规划使用性质，地理位置、范围大小等；三、《建设工程规划许可证》符合城市规划标准；四、《建筑工程施工许可证》是建筑单位进行施工的重要凭证；五、《商品房预售许可证》证明小区没有风险，达到预售标准可以正常出售。
1、《国有土地使用证》
5证之一的国有土地使用证代表着这片土地是向国家支付过土地使用出让金，也就意味着房地产商通过拍卖或者高额的价钱从当地政府手里接管这片土地的使用权，可以在这片土地上出售居民住宅房，一般土地使用年限是70年或者50年左右，只要有这个证明，说明这片土地是合法的，经过国家允许的。
2、《建设用地规划许可证》
五证之一的建设用地规划许可证是由当地政府部门发改委合发这个证件，主要代表可以在这片土地上规划居民住宅楼房或商业住宅楼房以及写字楼等，土地的地理位置、范围、使用性质都属于合法用地。
3、《建设工程规划许可证》
五证之一的建设工程规划许可证是由当地的规划委员会核发，拥有该证的小区说明这个工程符合当地城市规划标准，通常规划委员会会根据小区的使用性质及层高，规划是否可以在当地建设使用，只要拥有该证，说明小区没有问题。
4、《建筑工程施工许可证》
五证之一建筑工程施工许可证是由当地建筑委员会和房屋管理局核发，主要规定本建筑应该在什么时候进行施工，施工时间具体时间段，而且，建筑工程施工许可证在以后的房屋产权登记需要用到此证件较重要，也是建筑单位进行施工重要凭证。
5、《商品房预售许可证》
房屋的预售证也是由当地的房屋管理局发放，当小区建设到1/3或者1/2的时候，当地的房管局会根据施工进度发放预售证，表示这座小区可以在规定时间内完工，说明该项目在规划、工程、土地使用等方面经过了当地政府的批准，达到了预售条件，可以根据小区预售许可证，证件号，到当地的房屋管理局进行查询。
5证不全的楼房是否可以购买
1、房产证办理不下来：如果一个小区缺少五证之一或者缺少国有土地使用证，商品房预售许可证，那么代表这个项目根本没有资格在这里盖房子，属于违规建筑，开发商自然也没有权利出售小区，购买楼房也不受国家法律保障，房产证自然也就办理不下来。
2、骗取定金，非法交易：如果一个小区并没有预售证，就开始在当地盖房子，并且预售楼房，甚至地基还没有打好，这种房子属于期房，有风险。没有预售证意味着在法律上得不到保障，交完定金之后不受国家法律保护。
