如果商铺产权在本人名下，则其属于自己的名下房产。如果不在本人名下就不算。但这与住宅房的购买没有关系，不占用首套房名额，不影响拥有者享受一些城市的首套房政策。另外在购买商品住宅楼的时候，不用考虑名下有没有商铺，如果购买的住宅楼是首套房，就算名下有商铺，首付款仍支付房子总价的30%。
商铺房选择注意点
1、选择交通中心周围步行距离在半个小时以内的位置，比如火车站或者长途汽车站，这会带来巨大的人流量，开一些便利店或是快餐店交易会比较好。
2、马路两边。马路每时每刻都会有大量的人车经过，开在马路两旁会吸引潜在顾客的注意，加深他们的印象，为以后的发展带来机会。
3、人聚集的地方附近。在靠近公园、游乐场、剧院或是大型购物中心的附近购入商铺，这样不仅能吸引路过的游人，也会使得更容易被向其他人介绍，带来潜在客源。
商铺装修扰民怎么办
1、加强自身房间隔音，使用隔音膜这类新型隔音材料，安装在已经装修好的房屋内，减少噪音。
2、与装修商铺交涉，除了写便条或是上门找人，找物业和居委会也是间接交涉的一种。
3、向执法部门举报，由他们根据相关法律法规对扰民店铺进行处理。
装修基础步骤
1、办理装修手续
在装修前要去物业处办理装修相关手续，这是一切工作的前提。
2、主体改造
主要的工作是首先建立起房间框架，这包括对墙壁的拆除与铺设。但是要注意，房内的承重墙不可轻举妄动，动了就存在安装在房屋中的风险。装修时要注意及时清理垃圾，便于后续施工的开展。 另外在水电改造过程中，电线质量不可忽视。一般用户倾向于将线直接埋进墙壁，这样其实不妥当，需要用特制的电线管包住再买入墙内。
3、防水
在使用防水材料之前彻底清洁。细小、未清洁的杂物会导致表面在涂抹后膨胀脱落，影响地板的整体防水效果。涂抹时，最好在第二次涂抹前将基层干燥，以获得更好的防水效果。应采用不同的应用方法，视不同材料的具体选择而定。不能随心所欲，否则防水效果会大打折扣。
4、贴砖
首先，彻底清洁灰尘和碎屑，不得有凹痕、裂缝或砂纸等缺陷。施工前，围墙弹出高度控制线，地面弹出十字线，控制地砖的大小。在施工过程中，要注意边施工边清洁。完成后，用棉线等清洗地砖表面。铺地砖是最费时耗能的工序。
5、墙面装饰
装修时要注意墙面高度是否合乎标准，这不仅与之后的装修风格有关，也与之后居住在其中的幸福感息息相关。在进行墙面装修前，要仔细检查是否存在裂缝或渗水现象，如果有要及时补救。另外，防水层在装修过程中一定要严肃对待。防水性能不良会导致整个房屋的地板和墙壁受潮和发霉，从而影响房屋的使用。
