房本没有下来房子不能卖。因为房本没有下来就意味着购房者还没有拿到房产证，也就是还并不具备房屋的完全所有权，根据房地产管理法的相关规定，如果是没有登记领取到房屋产权证书的房屋，是不可以进行转让处理的，哪怕双方在私底下进行房屋买卖合同的签订也是不具备法律效力的。
办不下来房产证有哪些原因导致
1、一开发商没有缴纳契税
有许多的新房屋在契税方面通常都是开发商先进行代收，然后再由开发商统一将税费进行上缴给税务机关，接下来才能拿到完税证明，但由许多开发商是不会及时将契税上缴的，甚至有的时候会出现在收房的时候就要求上交契税，但是房产证要等两年后再去办理，具有很长一段的时间差，如果开发商没有及时的缴纳契税，就会导致房产证办不下来。
2、开发商五证不齐全
有许多人群都是想要通过购置商品房来拿到房屋的产权证明，这种情况下就一定要检测一下开发商的资质，因为开发商的资质与购房者能否及时拿到房产，是有比较直观的联系的，所以在购买房屋的时候，一定要确保开发商五证齐全，避免开发商出现五证不齐的问题，导致后期房产证下不来的情况。
3、开发商违规建房
房产证办不下来还有一种情况就是开发商在制造建筑的时候会存有一定的违规现象，比如将土地使用的用途擅自进行了变动，这种情况下就会导致购房者在后期无法领取到房产证，所以在选购房屋之前一定要进行开发商资质的调查，这一点是很重要的，当然比较保险一点的做法就是选择当地比较有名的楼盘或者是具有一定实力的开发商，然后再考察一番再进行购买，这样会更加的安心可靠。
4、房屋验收未合格
想要将房产证顺利的办下来，那么在新房进行验收的时候就是比较重要的，如果在验收房屋的过程当中发现房屋的质量是不合格的没有通过相关部门的验收，那么这样的房屋就没有具备能够进行交房的条件，无法交付房屋肯定就无法办理房产证，如果出现了这种状况，属于开发商的责任，如果购房者事先因房屋质量问题跟开发商是做好约定过的，是可以进行合同解除的。
