物业费可以不交，但要看情况：一、如果因为开发商的原因导致房屋无法进行按时交付，这种情况产生了物业费应由开发商承担，购房者可以不交；二、如果物业出现违规收费状况，业主也可以不交违规的物业费用。但通常情况下，业主不能随意拒绝交付物业费，因为已经签订了服务合同，享受了物业服务，自然就要交物业费。
哪些情况物业费可以不交或者是少交
1、空置房可申请减免物业费
如果房屋是没有进行装修所以无法进行入住，或者是业主在入住之后发生了一些事情，所以导致房屋变成了空置房，这种情况下的话就可以向小区的物业进行申请适当减免一些物业费用，当然具体减免的额度是需要业主跟物业进行协商从而确定的，通常是根据之前合同当中约定的收费标准的50%~70%左右，但是为了避免出现发生假空置房的情况，有些物业会一次性直接收掉半年的物业费，而且还会在水电上面进行适当的控制。
2、未交房物业费应由开发商缴纳
一般都是从交房拿到钥匙的时候就开始计算物业费的，通常需要先交付一年或者是半年，但是如果房屋在交付的过程当中检验到比较严重的质量问题，从而对入住产生了影响的，那么在整修的过程当中物业费应由开发商进行缴纳，所以如果出现了这样的情况，业主一定要保留相关的证据，避免造成不必要的麻烦。但是如果延期交房是由于业主导致的，那么开始交纳物业费的时间，则要按照之前的交房日期开始算计，其中拖延的物业费用要在业主进行收房的时候一起进行补交。
3、房屋出租时的物业费
如果房屋是处于出租的状态下，但是业主以及租客都没有进行提前约定，那么这种情况物业费还是要由业主进行缴纳的。但是租房的时候在签订的合同当中是规定出租期间的物业费要由租客进行承担的，并且签订的合同也需要到物业进行书面确认，那么后期的物业费用就会由租客进行交纳，但是业主也需要进行连带缴纳的责任承担。
4、物业擅自提高收费标准
如果物业没有根据相关的规定进行合理的收费，反而擅自将收费标准提高，或者是将收费范围进行扩大，业主可以向人民法院提出诉讼要求退还违规的费用，所以如果发生物业公司没有根据标准进行收费的情况，业主可以直接提出诉讼拒绝缴纳物业费。
5、物业服务质量不达标
有许多业主拒绝缴纳物业费的原因是因为觉得物业的服务质量跟之前签订的合同约定标准不匹配，如果是因为这种原因，一定要有充分的证据，可以使用手机或一些物件将物业做的不好的地方进行记录，这样如果后期物业起诉说业主是拖欠物业费的，就可以有相关的证据进行辩驳。
