买房贷款流程是：一、准备材料，需要向银行递交申请贷款的资料；二、审核阶段，银行会对贷款人的资料进行审核并查询征信，以此来考虑是否放贷；三、签订合同，审核通过之后，如果银行会同贷款人签订贷款合同；四、发放贷款，在所有流程走完之后，银行就会发放贷款。
1、准备材料
首先需要准备需要贷款的材料，如身份证，户口本，婚姻状况证明，和开发商签订的购房合同，如果首付了还需要首付的发票，同时还需要购房人的个人收入证明，如果有配偶还需要双方的收入证明，同时因为目前限房的原因，还需要买房者的无房证明。
2、审核阶段
银行会对贷款人的资质进行审核，审核的内容包括个人的信息年龄，包括个人的征信记录和近半年来的收入情况等等比较要注意的是，如果贷款人的年龄超过65岁，大部分的银行将不会再受理他的贷款请求，如果个人中心当中有连三累6的违约情况，银行也会拒绝放贷，如果房子的数量超过了当地政府的要求，银行也会拒绝房贷。
3、签订合同
签订合银行审核完成通过之后，会和申贷人进行正式的签订贷款合同，在正常的操作过程当中，在申请材料时贷款人就会在合同上签字，但是银行需要在放贷时才会盖上自己银行的章。
4、发放贷款
所有的流程走完之后，银行就会发放贷款，这里需要注意的，贷款并不是直接发放给贷款人，而是直接发放到开发商账户，贷款人只需要向银行所提供的账号，每个月偿还贷款即可，需要注意的是，如果购买的是期房，银行发放贷款的时间是在房子封顶之后才会发放。
买房的注意事项
1、买房子首先要看周围的地段是如何的，地段的好坏，决定了房子的升值空间和平时生活的便利程度，这就是为什么市中心的房子要比郊区的房子要贵出许多的原因，因为它的配套设施完善，生活便利。
2、小区的公共设施，这个也是为了生活当中的便利程度，公共设施，包括小区的水电、燃气、网络、车位、餐饮等等，因为买房子是需要进行长期居住的地方，除了需要有日常的购物中心之外，还需要小区内部的设施完善，这样才能更加方便人在小区中入住生活。
3、房子的好坏，最后就要看所购买房子的好坏，房子的好坏需要看房子的朝向，通风效果、房子的户型、面积大小、楼层等等，这些都是需要在选购买房时需要注意的事项，任何一项出了问题，在后期入住时都会有不小的麻烦。
