商品房的产权年限可以是40年，50年和70年。房子的产权年限指的是建造房子的土地使用性质，其中商业用地的产权年限为40年，商住两用的综合用地产权年限为50年，而住宅用地的产权年限则是70年。一般来说商品房产权年限的计算时间是从开发商拿地当天算起的。
商品房的定义解释主要在于哪几个方面
1、商品房的土地方面
从商品房的土地分类上来看，除了常见的商业用地，综合用地和住宅用地之外，还有划拨土地和征用土地等等。然而在不同的土地上，建造起来的房子，性质上有着明显的不同之处，较为明显的便是住宅用地和商业用地，一个属于住宅性质房，一个属于商业性质房。而划拨土地形成的房子，大多都是以经济适用房或限价房的规格为主。之所以将经济适用房和限价房也归纳到商品房的行列之中，是因为这些房子在满足了一定条件之后，依旧可以作为商品一般对外出售。
2、商品房的使用年限
商品房的使用年限主要在于三个部分也是对应了土地的使用时间，分别是40年，50年和70年。在此处，之所以不将其称之为产权年限，而将其称之为使用年限，是因为土地为国家所有建造者之享有土地的使用时长。即便是消费者们把这种房子买了下来，也仅仅只是购买了土地的使用时间而已，使用时间到后，还要继续续约才行。
3、商品房的产权大小
所谓的产权大小无非对应的是大产权房和小产权房。大产权房指的是有产权的房子，是在所有资料齐全并符合相关规定的情况下，建造起来的房子，这种房子的证件齐全，也允许正常销售，能把房产证办理下来的房子，称之为大产权房。而小产权房则是指利用其它途径得到的土地，在未获得建造允许的前提下，把房子建造得起来，这种类型的房子资料和证件并不齐全，无法上市交易，所以称之为小产权房。
商品房的结构类型有哪几种
1、砖混楼房
以建筑用砖和混凝土结构混合搭建起来的建筑类型，这种房子的大多楼层标准是在5层或6层以下。
2、砖木楼房
传统类型的房屋都是以砖木结合而成，当前极为少见，但也属于商品房之一。
3、框架楼房
较普遍的便是高层楼房，而高层楼房大多是以框架形式建筑而成。这种房子的最大特点是结构更稳重，因为大量使用了混凝土，中间的填充部分也更有封闭效果。
4、复式楼房
在框架楼房的基础上将房子内部的高度进一步提升，将内部空间分成了上下两个空间。
