买房子五证是指：一、建设用地规划许可证，确认房屋建设位置是符合规划的凭证；二、建设工程规划许可证，是一种可以建设活动的法律凭证；三、建筑工程施工许可证，想要进行合法修建就要有这个证；四、国有土地使用证，是开发商能合法使用国有土地的凭证；五、预售许可证，如果开发商不具备预售许可证进行卖房是违法行为。
1、建设用地规划许可证
建设用地规划许可证是将建设项目的范围以及位置确认是合法符合城市规划的一种凭证，通常都是由行政主管部门颁发的，如果开发商没有这个证明就说明是非法用地，这种售房行为是属于违法行为的。
2、建设工程规划许可证
建设工程规划许可证就是关于建设的项目是符合于国家城市规划需求的一种法定凭证，也就是能给建设活动带来保障的依据，如果有一些部门要进行检查的时候，拿出来这个证件就是可以进行施工的凭据。
3、建筑工程施工许可证
为了能对建筑工程的安全以及质量有所保障并且还要对建筑市场的秩序加以维护，以及要将建筑的监督管理持续加强，如果开发商想要合法的进行建筑的修建是必须要有建筑工程施工许可证的。
4、国有土地使用证
开发商在建设工程上使用的土地都是政府出让的，所以开发商在缴纳了一些相关的土地出让金之后，政府就会颁发国有土地使用证，这个证书就代表开发商使用国有土地是受到法律保护的，是一种法律凭证。
5、预售许可证
预售许可证对于开发商来说是一种比较重要的凭证，因为现在出售新房的时候都会比较流行预售制，也就是在房子正在建设的过程当中没有修建好，但是可以先进行售卖，对于开发商来说预售政策是很好的，因为可以解决在资金周转上的问题，但如果想拿到预售许可证那么修建的建筑是必须要合法达标才可以的，要通过房管局的一些严格的审核，然后确认合格之后才会颁发预售许可证，持有了预售许可证的开发商才可以进行房屋的预售。但往往有一些开发商其实并不具备预售许可证，但是却开始进行了卖房处理，这种情况就是违规的。
购买了五证不全的房子会有什么后果
1、房屋质量没有保障
如果开发商是五证不全的状况，那么就代表开发商是没有建造房屋的资质的，所以更不能进行房屋出售，一般没有五证的开发商出售的房屋在质量方面是没有相关保障的一旦有问题后续肯定比较麻烦。
2、购房合同无效
有的开发商为了自己的利益想让资金回笼在五证还不全的情况下就进行房屋的销售，这种情况下跟购房者签订的一些购房合同是无法生效的，所以如果购房者购买了五证不全的房屋，那么在相关的合法权益上是没有办法得到保障的。
