房产税和契税的区别是：一、征税对象不同，房产税征税对象是卖房人，契税征税对象是购房者；二、缴税范围不同，经营性房屋才缴纳房产税，契税只要有房屋交易就需缴纳；三、计税方法不同，房产税按房产余值征收，契税根据权属转移不同的方式征收；四、税率不同，房产税税率分为2%和12%，契税税率是3%~5%。
1、征税对象不同
一般房产税的征税对象是指卖房的人；而契税在征税对象上面则是指房屋权属或者是境内转移土地的承受方。
2、缴税范围不同
房产税的缴税是不包含农村的，是仅限制在一些城市当中的经营性的房屋；而契税在缴税范围上是没有太大限制的，只要房屋是产生买卖交易的情况就会有契税需要进行缴纳的义务。
3、计税方法不同
如果是自己使用的房屋，那么就是根据房产的余值进行房产税的征收的，但是如果是出租的房屋在房产税上就需要按照相应的租金进行征收；而契税则是根据房屋所有权转移不同的方式进行计税征收或者是根据不动产的具体价值来当做计税的依据。
4、税率不同
房产税的税率通常是要根据自己使用或者是出租不同的定义来确认的，一般是有两种，分别是1.2%或者12%；而契税通常是可以根据各地区的一些人民政府在能够调节的范围当中来自行确认下来的，通常税率的幅度为3%~5%左右。
什么是房产税
房产税就是一种将房屋当作媒介，作为征税对象的一种收税方式，通常情况下如果是自己使用的房屋，那么房产税会按照房产的余值进行征收，或者如果房屋是处于出租的状态，就会根据租金的收入作为房产税的计税依据，房产税是产权人需要缴纳的一种财产税，房产税当中会包含个人所得税、营业税以及契税，这三种税的具体解释如下：
1、个人所得税
个人所得税就是像卖方进行征收的一款税费，会按照差额的20%或者是全额的1%进行所得税的缴纳，这是要由卖方来承担的税费，但如果属于满五唯一的住房则是可以进行适当减免的。
2、营业税
营业税就是一种对于房屋销售以及个人经营的营业额进行适当征收的一种税费，营业税是在流转税体系当中一种比较主要的税类，一般是需要卖方按照5.6%的比例进行营业税缴纳的而普通住房在两年当中可以减免营业税的缴纳。
3、契税
契税是一种在房屋不动产权发生转移的状况时候，根据买卖双方签订的合同然后按照一定的比例跟新的房屋产权人进行征收的一种税费，比如一套90平的房屋是首次购房的状况，通常可能是按照1%的比例进行契税的征收，要由购房者进行支付。
