贷款下不来，但房子交了首付，这个首付是可以退的，要根据原因承担责任：一、如果因为购房者原因，比如征信不符合要求，批不下来，可以退房，但要承担违约责任；二、如果是开发商原因贷款不成功，不仅可以退，还要赔偿业主损失；三、如果是因为银行规定或者政府的政策变化，要求开发商退还首付及定金，不需要承担责任。
房子交了首付贷款不下来可以退吗
可以退，但是要根据原因来承担责任。
1、如果是因为购房者自身的原因，比如办理贷款手续的时候，个人没有达到银行的要求，提供的资料不真实、不准确，或者征信这一关没有过，导致不能够批贷成功，是可以退房的。同时自身引起的退房，还需要承担赔偿的责任，比如要赔偿开发商相应的违约金。
2、如果是因为开发商自身的原因，导致购房者不能够批贷成功，开发商并没有取得预售许可证，或者房子存在质量的问题，销售不具备条件，导致银行不能够贷款。这种情况下，退还首付理所，包括之前所要所缴纳的定金都是可以退的，而且对于业主所造成的损失也应该给予补偿。
3、如果是因为政策的变化，比如国家政府出台了一些房贷的政策，或者银行的规定有所转变，导致购房者不能够贷款成功。这种情况下，按照合约可以要求退房。如果协商不成的合同上没有约定的，购房者可以举证证明自己没有过错，不是因为自身导致的原因，确实没有办法购房，可以要求开发商退还首付。
什么情况贷款批不下来
1、开发商原因
开发商和银行是有合作关系的，购房者买房子通过贷款的时候，很可能开发商就会介绍到哪个银行去办理，然后会帮助购房者递交资料。但是如果开发商没有落实好，没有及时报送按揭贷款的材料，导致合同没有办法履行，这种情况下要求开发商承担违约的责任。还有些是因为开发商的资质没有达到要求，比如五证不齐全或者不具备销售条件，导致贷款批不下来，也是存在的。
2、银行原因
这种可能是因为银行的政策发生了变化，或者因为国家的政策改变，而推出了一些新的规定，所以导致批贷不成功，这种情况也有可能。
3、购房者原因
大部分还是个人的原因，比如个人的征信不符合要求或者个人的收入达不到银行的规定，就会导致银行不愿意批贷。想要贷款成功，要了解个人的征信报告，包括银行的流水，是否符合银行的要求。要有稳定的收入，如果个人的征信有问题，会在贷款的时候受到阻碍，所以一定要注意征信报告，尽量完美。
