房产证性质分别是：一、住宅性质，这种是普通商品房，二手房及洋房，别墅，高层，使用权限能达到70年；二、商业性质，指酒店或店铺，商铺，写字楼等，使用权限是40或50年；三、公寓性质，比如有商业型，住宅型或酒店公寓，使用权限一般是40年；四、厂房性质，这种就是工厂的厂房。
1、住宅性质
这种就是指普通的商品房，相对来说房价要高一些，商品房又划分为新房、二手房。另外还包括了洋房、别墅、高层等等，都属于普通的商品房。这种房子的使用年限是70年，等到产权到期了之后，是可以自动续期的，而且国家也出台了相关的法律支持。
2、商业性质
这类房子属于办公用的，或者用于开店，比如有商铺、用于酒店经营，以及写字楼等等。这类房子的使用年限是40年或者50年，产权到期了之后也可以续期。但是具体的政策并没有出台相关的标准，还是以实际的为准。
3、公寓性质
公寓房子有很多的类型，比如有的是住宅类的，有的是商业性的，或者酒店类的公寓，这类房子的产权年限一般来说是40年。
4、产房性质
这种房子就是用来办工厂的厂房。
房产证的性质都有哪些
1、划拨性质
买房子要去办理房产证，房产证也有不同的性质，这是根据土地的性质来进行划分的。比如有的是划拨的，这种性质就要缴纳土地出让金，然后通过房管部门去办理房产证。比如开发商买了这块地，然后再进行开发，就要向国家缴纳土地出让金才能够拥有开发的权利，之后开发出来的房子再对外出售。
2、出让或其他
还有出让的性质或者其他的性质，如果是出让的性质，这类房子在交易的时候不需要再另外缴纳土地出让金了。
房产证都有哪些种类
1、红本
拿到了红本，上面写的是中华人民共和国不动产权证书，就说明对于制造房屋拥有了所有权，依法对于这套房子的使用权和占有权进行处置。如果房子日后想要出售或者出租，都可以，只要提供了有效的证件。
2、蓝本
这种属于集体土地的使用证，没有被国家认可，因为只是在地方政府范围当中被认可。不受国家法律的保护，一般来说就是指农村的自建房，拿到的就是这个蓝本。
3、绿本
这种是所有权和国有土地使用权合二为一的证件，适用的是经济适用房或者一些福利房，属于政策房子。
