外地人在南京买房的条件是：一、缴纳社保或个税的证明材料，需要在南京三年之内缴纳满两年的社保或者个人所得税的证明材料；二、个人条件，个人年龄需要满18周岁，同时对于人才购买房子，如果是硕士以上职称，要在40周岁以下才能买房，并且要有完全民事行为能力，提供居住证等材料。
1、缴纳社保或个税的证明材料
想要在南京买房子做一个外地人，首先需要在南京三年之内缴纳社保，连续缴纳两年或者缴纳个税提供相关的资料，才能满足在南京买房的要求。
2、个人条件
个人年龄需要达到18周岁以上，要是成年人，同时要有完全民事行为能力。如果是通过人才购买的方式，硕士以上的年龄，在40周岁以下才能够买房。如果满足了这样的条件，拥有中高级职称的外地人，在南京买房子，就不需要提供缴纳社保的证明材料。同时，还有一个条件，要没有严重刑事犯罪记录。
南京买房的政策
一、限购的政策
1、南京目前还执行着严格的限购政策，比如在南京的主城七区，如果是当地人，没有房子，单身的可以购买一套。如果以家庭为单位购买，只能购买两套房子。如果名下已经有了一套房子，单身人士不能够再买了。如果是已婚人士，只能够以家庭名义再购买一套。如果家里面已经有了两套房子，不能够再买房子。
2、如果是外地人，在主城区区或者在六合、浦口等区域，有房子的是不能够再买的。如果没有房子，要满足一定条件才能够购买一套。
同时，对于购房者名下的房子，办理好房产证之后，需要满三年才能够出售。通过赠予的方式，将房子转送，还需要签订赠与合同。并且要办理转让的手续，从赠与满三年之后才能够再次购买住房。
二、买房税费问题
买房子就要缴纳税费，无论是新房还是二手房。如果买的新房，主要缴纳的是契税以及住房维修基金。而二手房，还增加了增值税以及个人所得税。
1、如果是家里面的唯一住房，并且面积控制在90平米以下，缴纳的契税按照1%收取。如果面积已达到了90平米，按照5%来收取。如果是二套房，面积在90平米以下，需要缴纳1%的契税。如果是三套房，就要缴纳3%的契税。
2、住房维修基金按照每平米来收取，如果配了电梯，在南京按照120元。如果是经济适用房，按照90元来收取。
3、二手房涉及到的增值税，由卖方来支付的。如果满了两年，不需要征收。但是如果没有满两年，按照5.3%的比例来收取。除此以外，还有个人所得税，满五唯一的，免征收。不满五年的，按照房价的1%，或者按照两次交易的差额20%来收取。
