商品房和住宅房的区别有以下几点：一、使用年限不同，住宅房使用年限能达到七十年，商品房只有四十年；二、续约不同，住宅产权到期可自动延续，商品房要根据当地要求来实行延续问题；三、生活费用不同，住宅房水电收费按住宅价格算，商品房按商业规定算水电费；四、土地性质不同，商品房是运用的综合用地，而住宅适用的住宅用地。
1、使用年限不同
像大家平常购买的小区的居民用房，这些房子到手的产权起码有70年，在所获得的房产证中就能看到产权时间具体明细，大多数情况下都不会低于70年，而对于商业用地它的使用年限会比较低，一些专门用来作为商业区发展的房屋它的使用年限是在四十年，如果是商业房跟住宅是连在一起的这种情况，商品房的使用年限应该在五十年左右。
2、续约不同
如果住宅房的使用年限产权到期后，大家可以直接到房产公司进行续约，可能会稍微补上一些续约费用，甚至还有一些地区是不要补交续约费用的，可以免费进行续约。但对于商品房来说很多地区是不可以进行续约的，甚至会被当地的政府或者是开发商进行回收，会给出一定的补偿，但在法律还有房产机构中，对于商品房产权续约的问题，还没有相关的明确政策，所以对于这种商品房的续约问题，大家还要到相应的地区进行具体咨询，看当地的要求和政策是怎样的。
3、生活费用不同
小区的用水用电还有暖气的这些收费标准都是按照最低的要求来收费，简单点来说，就是按照居民最低水平收费，但是对于商品房来说，因为它是用于娱乐和商业性的地区，所以它的水电等费用相对来说会比较高，主要是按照商业的水电要求来计算，而且商品房是不能运用燃气的，所以在生活和消费水平上自然也就有所提高，成本也会加大。
4、土地性质不同
小区所使用的土地是属于住宅用地，大面积的是用来建设住房所用，有一些住宅房它的一楼会建设一些商品房，这时候这个地区的土地性质就属于综合型的土地，既可以用来建设住宅，又可以用来建设商品房。像一些大型商场所使用的面积较大，商场中的商品房所使用的土地性质就属于商业用地，只能够用来经营娱乐和商业所用。
商品房的优缺点有哪些
1、优点
商品房它的整体户型会比住房要更加美观和好看，因为毕竟是用来作为商业来使用，所以在整体户型上还是有一定要求的。
2、缺点
购买商品房没有办法获得相关的优惠，尤其是税率方面的，而且商品房所附的首款要占整个房屋售价的一半。
