二手房买卖的流程：一、看房签约，对房子满意后就可以跟卖方签约合同；二、付款，根据合同内约定的方式进行付款；三、办理交房过户，携带双方签订的合同，并带相关的个人证件到房产中心办理过户交易。买二手房注意事项：一、看产权情况，是一个人还是多人；二、看合同中所提及的内容供房屋的实际情况是否符合。
二手房买卖流程是什么
1、看房签约
在进行二手房交易之前肯定需要对房屋进行实地考察，看它是否整体构造和自己所需要的是否符合，如果符合就可以跟商家进行沟通，并签订合同，合同中的内容要包含房屋的目前状况、付款方式，还有违约和税费的相关责任等，这些信息都需要在合同中进行明确，后续才能够更加快速地进行办理过户交易。
2、付款
如果自己在合同中提到的付款方式是一次性付款就可以直接进行付款交易，但使用这种方法一定要确定对方已经拥有房产证，这样才会更加安全，如果是贷款买房就需要到银行办理贷款审批，整体的审批过程还是比较麻烦的，需要先评估房屋情况，然后还要看还款的能力，还要提交一系列的资料，比如公积金资料流水资料等。
3、办理交房过户
到相关的房屋管理机构带上之前所签订的合同，并且还要带上支付房款的明细等相关个人资料进行办理交房，还有房产证上信息的更改，等整个房款付清之后，并且明确了交房时间拿到了房产证，整个二手房交易就完成。
买二手房的注意事项有哪些
1、如果房屋所有权人不止一个人，但是在交易的过程中只有其中一两个人进行签字，但后续如果其他成员不同意就极有可能出现产权纠纷，所以在购买二手房之前，先要通过对方提交的产权证明信息核对该房屋产权人，是否都已经同意了房屋的买卖，并且在合同中签字才能够生效。
2、大家在签订合同时一定要注意合同中写明的房屋面积、构造是否跟现实中的房屋情况符合，包括房屋所处的地址和面积，而且合同中还要写明房产证书所包含的名称和编号，还有一些违约责任等，这些信息都能够避免很多问题的发生，使自己购买二手房更加安全，让自己利益最大化。
哪些二手房不能够买卖过户
1、被查封的二手房
比如有些房子它是用贷款进行购买的，但是后续没有办法进行还款，银行就会将该套房产进行查封，这样的房产是不能够进行任何交易的。或者有些房屋本身就处在抵押状态，这样的二手房产也不能够进行交易。
2、没有房产证的二手房
房产证能够说明这套房子归属权，而且只有拥有房产证的二手房才能够进行买卖，如果大家在购买时，对方不能够提供房产证，或者是出现犹豫的状况，一定要注意。
