商品房和安置房的区别有以下几种：一、土地性质不同，商品房的土地属于出让性质的土地，安置房的土地是属于划分性质的土地；二、产权不同，商品房的产权是属于大产权房，安置房的产权是属于小产权房；三、交易性质不同，商品房可以自由进行交易和转让，安置房一般是不能够上市交易的，而且不受法律保护。
1、土地性质不同
商品房和安置房的土地性质不同，商品房的土地是属于出让性质的土地，商品房的土地是由开发商这边缴纳相关楼盘所占土地的出让金，然后才取得的商品房，住宅开发的土地，而且商品房的产权年限一般是在七十年，超过了时间还需要继续缴纳相应的土地出让金才能够继续使用；安置房的土地是属于划分建筑的土地，一般是有一个村或者是一个区为集体，而土地的所有权也是在集体所有。
2、产权不同
商品房的产权是属于大产权的，也就是说房屋的所有权和土地的使用权都完全属于业主；安置房大多数都是属于小产权房，这种房子的房主拥有房屋权，但是没有土地财政权，小产权的房子，土地都是归集体所有的，并不归个人所有。
3、交易性质不同
商品房在拿到现房之后可以随时进行二手交易，只要买卖双方签订协议并做好产权人的转换，就能够完成交易并受法律的保护；安置房如果是小产权的房子是不支持上市交易的，如果私自交易也不会受到法律的保护，如果是有大产权的安置房，也是需要满足一定的年限才能够上市进行交易。
买房的注意事项有哪些
1、买房的金额是比较大的，所以在做出买房决定的时候，首先要去了解一下相关的买房知识，这样子可以避免在买房过程中遇到一些问题，自己没有办法解决，同时也能够避免自己受骗上当，遇到良心不好的商家。
2、在买房的时候还要注意确定一下开发商的售房资质，要选择五证齐全的开发商来进行合作，同时也可以多走访一下开发商之前开发的楼盘，看看之前买过开发商楼盘的用户评价的口碑如何，同时也可以看到他之前开发的楼盘的质量如何，选择口碑好的开发商进行合作，尽量不要选择新入驻的开发商，因为没有可以参考的地方，以免买到烂尾楼。
3、在买房的时候还要确定自己的贷款方式，买房的贷款方式一般是有商业贷款和公积金贷款两种，两种贷款方式都是有各自的优缺点的，在选择的时候需要根据自己的实际需求来选择合适的贷款方式，通常情况下，公积金贷款是比较划算的，因为利息会稍微低一些。
