地下室公摊面积50%是不合理的。正常情况下，所购买的房子一般只有10%~30%左右的公摊部分，如果仅仅地下室就要承担50%公摊面积，是不合理的。有必要的情况下可以通过法律途径解决，但如果在与开发商签订合同时就已经明确规定，这种情况可能打官司也没有办法解决，还需与开发商先进行协商解决。
公摊面积怎么计算
1、不同的建筑物，它所公摊的系数也是不一样的，如果是普通的多层并且没有电梯的商品房，并且没有电箱房，还有污水处理房，商铺等等的普通住宅，它的公摊系数大概是5%~10%左右，如果是带有电梯的高层建筑的公摊系数可能就略高一些，能够达到18~25%左右。
2、公摊的系数是能够直接影响到公摊的面积的，想要计算出公摊面积之前，必须要详细的了解清楚，所购买的楼房所承担的公摊系数大约是多少，才能够计算出公摊面积，公摊面积的计算方式为：公摊系数乘建筑面积。
3、公摊的系数每一种楼房的系数都不一样，如果是购买的别墅类型的房子，它的公摊面积大约是1%~8%之间，总层数在7层以下的楼房大约是7%~12%之间，7~ 11层之间的楼房，公摊系数大约是10%~16%，12层以上的楼房公摊的系数是14%~30%之间。
4、如果购买的是同样的层数的房子，它的公摊系数可能也是不一样的，具体是需要根据房屋它具体的功能和室内的一些设备搭配去决定的，所以在计算公摊面积的时候，还需要对现场进行精准的测量才能够保证数据的准确。
