国家对于住宅公摊面积标准，是按照楼层数和房租类型来制定的，例如：7层以下住宅公摊率是7%~12%，7层到11层住宅公摊率是10%~16%，12~33层住宅公摊率为14%~24%，别墅类型的住房公摊率是1%~8%。公摊面积越大，可使用的实际面积就越小，公摊面积过大的房子是不建议购买的。
买房注意事项
1、在买房的时候，一定要先做好购房准备，提前了解一下所在城市的购房政策，有很多城市目前具有了限购政策，首先就要明确自己是否具有购房资格，是否满足购房条件，而且还要有一定的购房预算，要充分了解自己的经济实力，制定相应的购房计划。
2、买房可是一件大事情，所以一定要做足功课，要了解一点购房的相关知识，当摇号选房时，要明白其中的规则步骤，要挑好自己想要的楼盘等。对于自己喜欢的楼盘一定要去实地考察一下，这样可以了解到最真实的情况，了解一下楼盘大概的规划和周边的设施配套情况，这也是保证了以后的生活便利。在选择房子时，交通是很关键的因素，现在出门都离不开交通，选择一个交通比较方便的，也会省心很多。而且家中如果有小孩上学的，要看看附近是否具有良好的教育资源。另外可能有时会有点头疼脑热，所以一定要看看周边是否具有正规的医院，诊所或者药房等。
3、选好房子需要购买时，需要向开发商缴纳一定数额的定金，并且签订认购书，在签订认购书时，保证所有的条例都看清楚。定金付完了就是工作人员对于业主进行一个购房资质的审核，审核通过之后就可以进行网签，就可以签订正式的购房合同，在签订购房合同中，同时也要注意合同中是否存在不合理之处或者霸王龙条款，合同中要明确违约责任，赔偿金额，交房日期等关键信息。
4、网签成功后，就需要向开发商支付房款，现在很多年轻人都是选择贷款买房，那这时需要支付相应的首付。如果经济能力不错，也可以直接支付全款，支付首付时，具体的首付金额要结合当地的实际规定进行计算，一般是房产总额的30%，如果房子的价格为100万，那首付大概需要30万。
5、如果购买的是期房，那等房屋建工完成之后，就需要进行验房收房，那如果是现房，需要实地考察一次，然后在收房时需要仔细核验房屋细节，并且查看开发商的相关证件，如果证件不足，就可以拒绝收房。
6、房屋没有质量问题，合同也都签订完成，就可以去缴纳契税，办理产证了。在办理产证时，需要带齐相关的资料，例如身份证原件以及复印件，结婚证复印件等。
