房地产营销策略是：一、企业房产销售策略，房地产企业让销售对产品直接销售；二、委托代理销售策略，房产企业跟房屋代理商沟通，让其帮忙找顾客，顾客通过代理买房，这样能将房产企业的风险降低；三、网络销售策略，利用电子商务进行房产销售，能适当将房地产企业的营销成本降低，方便与客户的沟通。
1、企业房产销售策略
企业房产销售策略就是房地产的企业直接让公司的销售人员对于房屋产品进行销售的一种方式，这种方式是目前市面上许多房地产的企业使用的比较多的一种房屋出售方式，就是直接去派出一些销售人员到一个固定的场所当中进行现房的售卖，这种销售策略的渠道比较短，而且反应也是比较快的。
2、委托代理销售策略
委托代理销售策略就是房屋的销售企业向房地产代理商进行委托让其寻找顾客，然后顾客也是通过代理商进行中间介绍来向开发商进行房屋的购买，这种方式相比较于直接销售的策略能够将房屋开发企业的风险大大的降低，而且通过房地产代理商的服务方法，能够将市场机会更容易把控住，对于房产的销售也有着比较快速的效果。
3、网络销售策略
网络销售策略指的就是利用现在的电子商务的手法来将房屋进行销售，相比较于传统的销售策略，网络销售策略能够将房产企业的成本适当的降低，能够实现全天候以及零距离的服务，还能跟消费者更方便的进行沟通，可以让房地产企业树立起一种信息完备以及服务全面的优良形象，所以对于房地产企业的无形资产是有利增加的。
房地产销售技巧有哪些
1、售楼处接待
售楼处的接待主要可以分成两种，这种是接待客户的咨询电话，另外一种就是现场接待的来访。接待客户咨询电话的时候，一般客户都是想要通过打电话的方法来将楼盘的情况进行了解，这种情况下置业顾问就要让客户争取到售楼处的现场来进行沟通，还要将客户的联系方式留下来，现场接待客户来访这种情况下，销售人员一定要通过各种的销售技巧来将其转化成客户。
2、街头派单
这种方式就是让销售在街头处派发宣传楼房的资料，然后并进行简单的询问，如果询问者是对楼盘有兴趣的那么可以直接联系售楼车，将客户带到售楼处，然后让现场的销售人员将其转化为客户，而且在派发的时候宣传资料上要留有销售人员的联系方式，这样客户才能够在后期更加方便的咨询。
