验房注意事项有：一、检查门窗，比如入户门门锁、室内门窗玻璃是否密封，开关是否顺合；二、房屋面积是否与合同一样，面积包括房屋结构与合同是否一样；三、检查水电，给水给电是否齐全，排水防水是否到位；四、注意带工具和检查的时间段，提前准备工具，尽量选择晴天的下午时间段去验收，可以查看采光情况。
1、检查门窗
房子验收首先看到的就是入户门，这块要注意先要进行检验，主要就是检查入户门安装是否垂直的，去试验一下门锁开关，是否比较顺合。同时，要检查一下防盗门的材质外观是否比较的平整光滑，有没有粗糙、划痕的问题，锁舌是否能够收回。
如果设置的是指纹的或者电子密码，输入看一下使用是否有问题。进入到室内，检查一下窗户，包括玻璃是否做到了密封的效果，玻璃上是否有划痕，同时，开关是否有噪音？
2、房屋面积是否和合同一样
买卖房子，需要先跟开发商签订合同，验收房子的时候就要对着合同来对比。比如房屋的面积绝对值不能超过3%，如果误差范围比较大超过了3%，购房者可以要求解除合同或者面积不足，可以进行补充，比如补充房款，包括利息等等，开发商都可以都应该赔偿。除此以外，还有房屋的层高，正常的不能够低于2.8米。
另外，还包括了墙面地面的平整度，这些在合同当中都会有所体现，墙面是否有空鼓的问题，空鼓率是否超过了正常的国家的标准范围，墙面是否有裂痕？有没有外露的钢丝网或者钢筋等等。这些都需要注意细节问题，一一对应。如果有问题，做上标记，记录下来，交给开发商来解决。
3、检查水电
水电这一部分也要特别注意，比如强电、弱电是否配置合理，检查家里的插座、灯具、开关是否牢固，包括距离等等，要不然会影响到日后的使用效果。
另外，对于水管部分，要检查各个房间的水管水龙头是否配套齐全，排水是否顺畅。主要就是阳台以及厨房卫生间，包括防水措施是否到位。
4、注意带工具和检查的时间段
开发商会提前通知业主去验房，收房收到通知之后，还要做好准备工作，这里就要准备齐全相关的工具。有空鼓锤，需要验收房子的空鼓率。包括卷尺，用来测量房子的净高。以及榔头，可以检验地砖是否出现空鼓的问题。万用表，还有塞尺等等。
同时，还要注意选择适合的时间去验收。比如，建议早上去验收或者晴天的时候，也可以选择在下午的时间段。雨天的时候也是可以验收的，可以观察房子是否有渗水、漏水的问题，验收房子会更加专业。
