房产证没下来算不算名下有房，需分情况来看：一、房子的类型，新房与二手房的购买流程有些不同，若是以二手房为主，在未办理房产证时，不能算做名下有房；二、房子的性质，如果房子性质不能明确，且未经登记，则不算名下有房；三、办理的流程，如果才刚刚开始办理，并未经过备案，则同样不算名下有房。
1、房子的类型
新房与二手房的购买流程有一些不同，若是以二手房为主，在未办理房产证时，则不能算做名下有房。因为在二手房的交易流程中，只要没有到办理房产证的阶段，当前的房子依旧还属于原房东所有，所以不能算做名下有房。只有在办理了房产证之后，自己名下才算是真正有了房产。但是新房却完全不同，因为在新房办理房产证之前要先经历一个备案的流程，而一旦经过了备案，则表示自己名下已经有了房产，只是尚且不明而已。
2、房子的性质
关于房子的性质，也存在着一定的说法。如果房子的性质不能明确，当前并没有经过登记的手续，则同样不算个人名下有房。如果在购买房子时，对方一再强调房产证正在办理当中，不时将可以办理，则不能确定房子的性质，有可能属于小产权房，所以这样的房子将来是不可能把房产证办理下来的，所以小产权不计算个人名下房产，因此不算名下有房子。
3、办理的流程
要看房子购买的力度和办理的流程情况。如果才刚开始办理买房的流程，而且并没有经过备案的阶段，则同样不算个人名下有房。当买房的流程经过了网签合同，并且在房地产管理中心经过了备案之后，个人的信息会登记在案，而此时表示自己已经交付了房子的首付款，同时也表示自己名下已经有了房产。
房产证的办理流程有哪些主要方面
1、确定登记并填写表格
在办理房产证之前，需要先到开发商之处去办理初始的登记手续，一般需要等待的时间会比较长，大概是20~60天不等，而且一般都是在收房入住之后才可以。如果确定了初始的登记后，便可到房地产管理中心那边去领取一份登记产权证的申请表，然后由开发商来负责签字并盖章。
2、领取文件并准备测绘图
严格的来说应该是在开发商签字之后，便会给予一份测绘图。如果开发商手中并没有该测绘图，便会指定到当地的计量站去领取一份，而后对房子的真实面积进行测量。接下来需要领取相应的各种文件和资料，尤其是购房的合同以及购房的结算凭证，包括此前领取下来的申请表和测绘图。
3、缴纳税费办理房产证
接下来便是缴纳各种相关的税费，其中主要是房产契税和印花税，而公共维修基金费用是缴纳到物业手中，如果经过了这两个流程，便可凭收费凭证去办理房产证。
