交了首付之后房子变成了烂尾楼，购房者只能等待新的开发商接手楼盘，或者是进行退房处理。出现这种问题购房者一定要先将开发商跟银行之间的关系捋清，银行跟购房者之间仅仅是借贷的关系，所以出现了烂尾楼的情况，也无法进行断供，而对于开发商而言，之所以房屋变成烂尾楼，可能是在经济方面出了一定的问题。
怎么避免买到烂尾楼
1、考察开发商实力
开发商具备的资质等级是多少，通常都是通过开发的资历及注册资金等方面进行综合性判断的，一般开发商具备的资质等级会有四个等级，这几个等级中一级资质是最高等级，、四级资质则是最低等级。如果在购买房屋当中发现开发商的资质等级是一级或者是二级的，那么就说明这个开发商在实力方面还是比较好的，购房时选择了这样的开发商会出现烂尾楼的几率基本上是微乎其微的，所以购房者可以通过考察开发商实力来选择合适的楼房。
2、考察开发商信誉
对于资质等级在三级或者是四级的开发商，也并不是一定不能购买房屋的，这种情况下最主要的就是要确认开发商的信誉如何。比如可以了解一下开发商之前有开发过的楼盘，询问一些已经入住了的业主对于开发商整体的物业质量、工程质量以及能否按期交房等情况多进行咨询，而且现在网络技术也是比较发达的，也可以在网络上搜索一下开发商的相关信息，如果确认开发商在信誉方面还是不错的，那么这样的开发商就还是能够相信的。
3、了解楼盘手续
能够上市进行合法销售的房屋，开发商都是五证齐全的，所以购房者在购买房屋的过程当中，一定要确认开发商是五证齐全，因为五证齐全的房屋基本上不会出现烂尾楼的问题，而且在后期要进行产权证办理的时候也是比较方便的。如果开发商五证不齐全，那么房屋整体的手续也是不全面的，在后期想要进行产权证办理也就没有那么顺利，如果严重的甚至很有可能会拖几年，所以在选购一个楼房的时候，一定要确认好楼房的手续是具有五证全面的房子，那么购买起来也是比较安心的。
4、合适的买房时机
想要避免购买到烂尾楼，那么在买房时机上也一定要选择合适的时机，比如一个楼盘在施工程度上大致已经完成了三分之二左右，那么这个楼盘会发生烂尾的情况是比较低的，千万不要在建筑工程方面还没有进行打地基就开始盲目的先去交了钱款。一般没有开始打地基的房屋就意味着各种手续可能还没有办理到位，虽然一开始的价格比较低，但是在后期的风险性会更大一些，所以购房者在购买房子的时候一定不要贪图便宜的诱惑，而应该着重的考虑。
