交了定金的房子是否可以退，要分情况来看：一、如果是因为购房者自己的原因不想要这套房子，后续是不可以退的；二、如果是因为开发商的原因，比如对于协议内容开发商并不能满足，那对于这种情况交了定金的房子是可以退的。具体介绍如下：
1、不可以退
大多数情况下房子如果交了定金，后续是不能够退的，因为在交了定金的时候，对方会进行购房协议的签订，签订的协议内容就是说购房者已经确定需要购买这套房子，并且交纳了定金金额，后续要在相应的时间和地点进行合同的正式签约。只要购房者在上面进行签字，那就说明已经默认并同意购买这套房子，如果后期购房者没有去进行签约，或者是自身对于这套房子不满意，后续想要退房。这种情况下，就算是购房者的一种违约行为，后续是不可能进行定金的退款的，除非自己不要定金也不要房子。所以建议大家在交纳定金是一定要考虑清楚，如果实在没有确定下来之前，千万不要交纳定金，后续可能不单单只是定金退不下来，可能还会引发一系列其他的问题。
2、可以退
大部分情况下只有是开发商的问题，才能够进行退房和退还定金。如果开发商和购房者在签订正式合同之前，对于合同内容中的补充协议，没有办法达成一致，这时候就属于签约不成功，对于这种情况可以要求开发商将定金退还的。
如果开发商合同内容中的房屋和实际情况有所出入时，比如面积还有价格和户型，这些情况也能够要求对方退房并归还定金。如果发现开发商他没有相关的售卖房屋的证件，属于不合理不合法的房屋售卖，就算开发商和购房者已经签订了正式的合同，这份合同也属于是无效的，不仅可以要求退还定金退房，同时还能要求开放商将购房者所造成的损失进行弥补。
交纳房屋定金要注意哪些
1、一定要签订定金交纳的协议
在房屋交纳定金时，按照正规的程序，开发商都应该给购买方提供一份协议，而协议的内容就是一种凭证，说明对方已经交那个定金，并且上面还要标注定金的具体金额。如果对方只是口头上的承认了，已经交纳定金，在后续如果开发商不承认，那这次交易在法律上是不会受保护的。要注意为了确保万无一失，最好既要签订协议，也要让对方开具发票。
2、看开发商是否拥有许可证
只有许可证齐全的开发商才能对房子进行售卖，以防自己交纳了定金，却上当受骗。一般开发商需要具备的证书有商品房预售许可证、土地使用权证，还有建设许可证等。
3、在确定购买这套房时再交纳定金
大多数情况下交纳了定金是不可能会退的，除非因为开发商的原因而造成无法签约才会退款，所以一定要考虑清楚。
