第一套房子卖了再买一套房，这种情况算是首套房。如果第一套房子已经卖了，并且房产证的登记也进行了过户，那这个时候在房产中心登记的这套房子已经不在个人名下，自己名下也没有任何房产，那再次买房当然就算首套房。
什么样的情况属于首套房
1、第一次购买首套房时是通过贷款购买的，但是在后续已经把整个贷款还清了，在第二次购买房子时还是进行贷款买房，这时候也算是首套房，因为前一套房产已经结清，在银行里面已经没有了贷款的登记，再次贷款就属于首套房子贷款。
2、如果自己的第一套房子是属于全款买房，后续购买第二套房想通过贷款，那这种情况也算是首套房贷款，因为之前没有过贷款登记，所以仍然能够享受第一套房贷款的优惠政策。
3、如果自己之前有两套房产，而且这两套房产都是通过贷款进行购买的，但是在后续都已经还清了，并且已经进行了售卖，而且相关的产权证明也已经进行了转让和过户，后续想要再次贷款买房时，是算作为首套房的，但是前提是自己能够提供完整的出售证明，证明该两套房产是真实出售的，或者直接到过户中心复印过户证明，同样也能够作为一种房屋出售的证明证件。
3、可能有的夫妻双方两人在结婚之前就已经购买了房产，那如果婚前的房产是通过商业贷款或者是公积金贷款，而且贷款已经还清，后续结婚之后，想要以两个人的名义共同再买一套房子，对于这种情况银行还是会根据首套房进行审批，但是银行还要根据夫妻二人具体的还款能力，还有信用状况来具体的调节还款额度还有首付支付的比例。
4、如果个人之前买过两套房，一套房子是通过商业贷款，但是这个贷款在后续已经还清，而另一套是利用自己的公积金进行还款的，只有公积金还款的这套房子后续出售之后，再次通过商业贷款买房才算是首套房产。
购买首套房产有哪些优惠政策
1、税率优惠
一般对于个人首套房产，如果他的总体面积是小于90平米以下的它的税率是会减掉1%的，如果面积是大于90平米的，那税率是减少1.5%，所以购买第一套房产所减掉的税款金额还是很多的。
2、贷款优惠
在进行首套房贷款买房时，往往它的贷款利率会比较低，而且一般购买房产，是需要付首付的，如果是第一套房产，首付比例是比较低的，一般情况下是按照20%到30%的比例收取首套房的首付。
3、减免增值税
现在的房屋只要选择地段比较好，往往经过几年，房价会有所上升，而对于售卖房屋是要征收房屋增值的税率的，但是只要房屋产权满了两年，它的增值税直接可以免除。
