购房按揭办不了，定金可退也可不退，按合同约定来执行，要看是哪一方的责任：一、如果是开发商责任，比如开发商五证不齐全或房屋质量有问题，不能贷款，可以要求退定金，支付的首付也一并退还；二、购房者责任，个人没有达到银行的贷款条件，购房者可以申请退房，但要承担违约责任，定金一般不退。
购房按揭办不了，可以退定金吗
1、开发商的责任
如果是因为开发商的原因，比如开发商五证不齐全，达不到销售的条件。遇到这种情况，就不会批贷，所以购房者可以按照合同的约定，并且在一开始签订合同的时候，就要想到可能会出现这样的状况，写明因为开发商的原因导致的问题。不仅可以退还定金，同时还可以返还首付。购房者如果已经支付了利息等等，一并要求开发商赔偿。
2、购房者责任
如果是因为购房者不能够达到银行的贷款条件，比如征信报告不好，或者提供的资料不齐全或不真实，造成了银行不批贷。这种情况下，应该由购房者来承担违约责任，按照约定定金是不能够退还的。
房贷如何能够更容易通过
1、收入要达到要求
银行最注重的就是个人的还款能力，要有一个比较漂亮的流水账单，收入要稳定，就要有一个稳定的工作，所以像公务员、老师等，相对来说工作比较稳定，所以这类人群比较受银行的欢迎。对于月收入银行的要求，要达到每月月供的两倍以上。所以，如果能够证明自己的收入是稳定的，这类人群就比较容易贷款成功。
2、征信要良好
征信报告也是银行是否能够替代的一个重要考核因素，这方面会考核多方面。比如平时使用信用卡有没有出现恶意拖欠或者恶意套现的问题。或者个人在其他的一些争议问题上面，比如日常的一些征信，很可能也会影响到自己的贷款。如果以家庭为单位，不仅要查询本人的，还需要查询配偶的，查的范围比较广。不过，不同银行对于征信的宽松程度也有一定的区别。
3、年龄和房屋
贷款人比较受银行欢迎的就是25岁到40周岁，另外房屋状况要良好，二手房抵押贷款，房龄不要超过25年，要不然太过于破旧，很可能就不能够批贷。
