售楼部做的流水一般不能过，在后期申请贷款的时候，银行的工作人员是会进行严格的审核的，银行会根据个人的流水来评判个人的还款能力。售楼部做的流水不能保证真实性，一旦被发现会承担法律责任，银行会认为借款人存在骗贷行为或者是诈骗行为，这对于个人的影响比较大。
银行贷款注意事项
1、如果想要在银行进行贷款，那首先就要准备好相关手续，例如借款申请书，身份证，户口簿，收入证明，婚姻状况证明等材料，然后就是找合适的银行，每一家银行政策以及利率是不一样的，所以要根据自己的实际情况，找一家贷款利率较低的银行。找到之后向银行提出申请，银行工作人员对申请人所有的材料审核完毕之后，确认无误就会签订贷款合同。在签订贷款合同的时候要注意很多事项，首先银行是否能够按时足额发放贷款，因为有时银行会存在迟延发放贷款和发放的贷款与合同中签订的不一样的现象，遇到这种情况，申请人是有权追究银行责任的，这属于违约行为。
2、在选择贷款年限时，要取决于自己的实际情况，如果自己每个月的工资不高，付了首付之后也没有多少积蓄，那签订30年是比较好的。那如果有一定的经济能力，每月的收入较高，那就可以选10~20年的贷款年限，这样每个月的压力也不大，利息还少。
3、贷款的还款方式有两种，分别为等额本息和等额本金，等额本金利息少，前期还款压力会大一些，以后的还款金额会逐渐递减。等额本息还款的方式每月还款金额相同，这个金额包括了本金加利息，相比于等额本金来说，利息要多一些。如何选择得取决于自己的实际情况，如果是刚刚工作不久的买房人前期收入也比较少，那就选择等额本息，这样也可以缓解当前的生活压力。那如果工作稳定，每个月的收入来源也很高，就可以选择等额本金的方式。
4、在办理贷款时，首先要保证个人的征信记录要良好，如果之前有逾期的现象，而且次数也比较多，那银行一般是不会贷款的。同时，年龄过大的人银行也是不会轻易批准贷款的，因为贷款人年龄越大，银行所承担的风险就越高。同时，从事高空作业等高危行业的人，获得贷款的审批权也比较困难。另外如果是贷款买房，那再贷款还清之后，一定要去银行开具结清证明，然后再拿上抵押单，去当地的房管中心解除房屋抵押，拿到房屋的房产证。
