购买二手房的流程是：一、买卖前进行产权审核，好前期准备工作；二、交定金和签合同，定金最好交由第三方监管；三、选银行和办按揭，尽量选择国有银行；四、过户和交税，到房产所在产权登记中心办理相关的过户手续；五、交房事项，做好房子相关各项交接工作，业主交出钥匙。
1、买卖前进行产权审核
如果担心买到产权有问题的房子，可以先做好前期准备工作，先查看核实业主的房产证，留意一下房产证上有几个人的署名，房产证上有几个人的名字，后期签合同时就要需要签几个人的名字。再核实一下业主购房的相关凭证，比如契税发票和购房发票等等，这些都可以作为判断房主产权的依据。
2、交定金和签合同
如果房价相对较高，在交定金时，可以多留个心眼儿了。比如购买的房子房贷没还完，就不能直接把定金交到业主手上，最好交给第三方监管。如果买卖双方都有值得信赖的第三方，就可以把定金交给第三方，并签订相关协议，但要注明违约内容。如果没有双方共同信赖的第三方，最好把定金交给银行作为监管，在交定金的时候，要签一份定金合同，其中包含成交金额、物业地址、违约金、交楼时间和违约责任等等。
3、选银行和办按揭
在购买二手房时，如果不是一次性付全款，买家还要到银行做按揭贷款，在选择银行时，最好选择四大国有银行，因为他们的贷款额度相对比较宽松，办事效率也更高一些，对于利率问题，每家银行都基本差不多，所以这个不需要购房者考虑过多。在办理按揭贷款时，购房者要到银行现场，带上买卖合同、收入证明、身份证原件，找到银行大厅的客户经理，进行申请贷款，客户经理再根据银行的流程对贷款者进行贷款评估。
4、过户和交税
在过户时，要到房产所在产权登记中心，办理相关的过户手续，购房者和业主都要带上房产证原件、身份证原件、二手买卖合同。一般办证的时间大概要一周左右。在交税时，如果合同签订的是各付税费，买卖双方都要到场。在办理房产过户时，突发情况比较多，所以在签订合同时，最好加上一项条款：在过户房子的过程中，如果因为卖方造成房产无法继续交易，就可视为卖方违约，需要承担相应的违约责任。
5、交房事项
前期准备工作都做好后，接下来就是交房了。交房时包含水电、物业、燃气、有线电视等的交接，如果房子内部有家用电器以及家具，要核实内部物品有没有被搬走或者被换掉，确认之后业主交完钥匙，就算正式交易完成了。在办理水电交接时，买卖双方最好提前进行咨询。
