商业住宅和普通住宅的区别：1、土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年；2、产权性质不同，商业住宅属于非普通住宅；3、水电费用标准不同，商业住宅水电费用都采取商用价格，住宅按民用价格收取；4、公摊比例不同，40年产权的商业住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高。
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。
2、产权性质不同
商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
3、水电费用标准不同
商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅会按民用价格收取。
4、公摊比例不同
按通常情况来说，40年产权的商业住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
