40年公寓产权到期可向当地土地管理局提出续期申请，产权到期后可能出现的情况有三种：一、申请通过，40年后，可向土地管理局提出续期申请，支付相应费用，继续享有使用权；二、未提交申请，如果未向土地局提出申请，会被国家无偿收回；三、申请被拒绝，如果申请被拒绝，表示国家会收回该土地，会对房屋价值进行补偿。
具体介绍如下：
1、申请通过
当40年产权的公寓使用期限到了之后，便可向当地的土地管理局提出续期的申请，然后支付相应的费用，便可继续享受使用权。按照现在国家制定的相关政策来看，如果是以商品住宅房的性质为主，则该类型的房子在70年产权到了之后便可向土地局提出申请，然后不需要缴纳任何费用，便可继续享受使用权。但是由于公寓房的性质比较特殊，所以需要在40年之后提出申请，并在通过之后，缴纳相应的使用权费用，才可以继续使用。
2、未提交申请
但是在产权到期之前就要向当地土地局提出申请，如果到期之后迟迟未向土地管理局提出申请，则有可能会被国家无偿收回。无论是公寓房或是其他类型的房产都是一样的情况，所谓的产权仅仅只是土地的使用权而已，因此到期之后的续期申请，只是针对土地的使用权，不是针对房子。而由于没有提交申请，则表示土地不再继续使用，所以国家收回也无可厚非。
3、申请被拒绝
在向相关部门提出了申请，但申请却被拒绝的情况，则表示国家有可能要收回该土地之后，会对该房屋的残余价值进行评估，然后给予补偿。因为绝大多数的公寓房都是经过了备案之后才可以被使用的。然而在40天的产权到期之后，向当地的土地局提出申请，土地局便可查询档案来观察当前的土地情况。一般在合理的前提下，都会给予审批通过；倘若后期需要对该区域进行规划，则提出的申请便有可能被驳回，而后根据政策内容显示对房屋的残余价值进行评估，然后给予一定的补偿。
40年公寓房是怎样的性质
1、房产的类型
从房子的名称上来看，确实是属于公寓房的类型，但毕竟公寓房的性质也有很多种分类，而40年的产权大多都是以公寓式酒店为主，所以是一商业用地为基准。因为商业用地的土地使用权一般是40年，所以不是普通的公寓房。
2、土地的类型
公寓房的分类有两种，一种是40年产权，一种是50年产权，50年产权的公寓房是以混合用地为主，而40年产权的公寓房，则是商业用地。
