房产证满两年的标准可以参照登记时间，也可按合同日期为准，还可按继承日期为准，可参考：一、普通房产，普通商品房类型的满两年界定时间为房产登记日期；二、公产房，由于产权不能明确，所以要按合同日期为准；三、继承房产，如果是继承来的房产，则应按照办理继承的日期为准。
1、普通房产
普通房产主要针对的是常规的商品房和经济适用房类型。只要是该类型的普通商品房，满两年的界定时间是以房产登记的日期为准。因为在购房的时候要先经历房产登记的流程，然后才可以去办理房产证，而房产证上所显示的日期跟登记的日期必然会有一定的不同之处。所以在计算两年的时限时，并不是参照房产证上的日期，而是以登记的时间为准。
2、公产房
公产房的产权并不是特别明确，所以要以合同当中的日期为准。公产房又可分为公有产权房和国有产权房等几种，因为性质的特殊因素，所以在产权上显得不是特别明确，跟商品房有着很大的不同之处，而这种房子都是要满足一定住房时限才可以购买的。然而在购买时，则要观察是否满足了基本条件，所以界定两年的时间，则是按照入住的合同日期为准。
3、继承房产
继承祖上的房产，是自古以来较普遍的一种现象。而如果真是继承下来的房产，则应该参照的是办理继承的日期，从办理继承的当天开始计算，往后推两年。除此之外，包括赠予的房产和更名的房产，也是如此计算形式。如果是受他人馈赠来的房子，则应参照的是赠予钱的日期，以此往后推两年。而如果是夫妻之间更名之后得到的房产，则应参照的是更名前的日期，以此往后推两年。
房产证满两年和满5年之间的区有哪些
1、税务的免除
从契税缴纳的时间限制上来看，两者之间的区别应该非常明显，因为中间间隔着三年之久。而两者之间最能体现出来的共同点就是可免除税务只是满两年，对应的是免除增值税，而免5年则可免除个税和增值税。
2、税率的不同
在不针对普通商品房需要缴纳的个税时，有可能每年都要持续交付，然而在针对房子是否为两年或5年时，对应的税率上，也会有很大的区别，而且累计下来的费用也很多。
3、条件上的不同
如果仅仅只是满足了两年时间，在未满足个人唯一房产的情况下，同样不予减免税务。而在满足5年时间的情况下，也要确保该房产的个人的唯一住房，方可减少个税与增值税。
