不收房也是要交物业费的，虽然作为业主来说不收房，但是物业服务已经正式开始了，而且只要签订了服务协议，物业服务就开始生效，而生效过后就一定要交纳物业费用。按照相关规定业主不能够以不收房为要求不支付物业费用。
物业费用包含哪些方面
1、绿化管理费用
小区内的花草树木都需要定期的修剪和维护，而且维护都需要由物业来提供，而这些都属于小区内的公共设施，只要住在里面就一定要支付相应的绿化费用，绿化管理费内还包含了杂草清运、农药喷洒、浇水、还有工具费等。
2、公共设施维护费用
小区内只要是公共设施物业都有义务对它进行维护和维修，并且要定期地进行保养检查，按照国家规定，小区物业有权利对内部居住业主收取相应的公共设施维护费用。
3、保安费用
主要是为了保证小区的公共秩序、保护内部小区人员的人身安全，包括小区内部关于保安器材的使用费用。只要收取了保安费，那物业就要定期定时的对整个小区进行巡查，并填写相应的巡查表。
4、办公费用
比如小区内部人员摆放车辆需要收取停车费，而对于车辆只要摆放在小区，那么物业就要对其进行维护。平常大家如果有事需要跟物业进行联系，那么这个通讯费用，也是算在物业费内的，一般小区都有宣传展板，像内部所粘贴的材料包括书，报费都算是办公费用。
5、清洁费
清洁费包含了对小区的垃圾进行清运，还有对其进行打扫，包括对小区行走地面进行清扫，小区定期的防疫消毒，小区化粪池的清理，包括所用的清洁工具等。
6、物业人员的工资
大家所交纳的物业费中其中有一部分就会被算作是物业人员的工资，而这些工资中包含了基本工资还有社保，包括他们的服装，还有加班费用等。
7、折旧费
通俗点说，就是指物业管理部门内部所需的基本工具，在一定期限内需要进行折旧更换，而一般情况下是五年进行更换一次。
什么情况下可以拒绝缴纳物业费
1、当房子可以交付时，并且开发商也收到可以收楼的通知时，并没有通知业主去收楼或者是将收楼的时间进行延迟，而这段时间小区内所产生的物业费用，业主可以直接拒绝支付，因为不是自己的原因而造成无法收楼，所以有权利拒绝缴纳。
2、正常情况下，在收楼之前，物业和业主之间是需要签订服务协议的，但是如果这个服务协议还没有进行签订，但是物业公司已经开始了对业主进行物业费的收取。这种情况下业主可以进行拒绝，没有签订合同说明双方不存在服务关系。
3、当物业收取的费用内存在不属于业主缴纳范围内的情况时，也是可以拒绝缴纳的，一般缴纳的具体明细应该在签订的服务协议中有所体现。
