要交物业费。因为已经与物业公司展开了服务，虽然没有人居住，但是物业公司也会进行各方面的服务。比如会进行安保的服务和内部环境的清洁工作，作为小区的一员也确实得到了好处，所以相应的也应该缴纳物业费。如果确实没有居住，可以少交一部分，有些小区规定对于空置房可以每年只交纳60%~80%的比例。
房子空置要交物业费吗
因为虽然房子买了，而且已经交房了，但是没有居住，处于空置的状态。这时候也需要交纳物业管理费，因为已经与物业公司展开了服务，虽然没有人居住，但是物业公司也会进行各方面的服务。比如会进行安保的服务，提供了一个安全的居住环境。也会对于内部环境进行清洁和打扫，作为小区的一员也确实得到了好处，所以相应的也应该缴纳物业费。
如果确实没有居住，可以少交一部分。比如，在一些小区规定对于空置房可以每年只交纳60%~80%的比例，就能够省下一部分的物业费，一年也能够省下好几百。
但是具体能够省下多少钱，也要看各个物业公司的规定。所以要向物业公司先提出申请，有些公司可能不会同意，具体的还是要看所购买的小区具体的规定是什么。
哪些物业费是不用交的
1、物业自己规定的物业费不用交
物业费要在合理的范围之内，如果多出了一些项目，比如不合理，这些费用并不是通过物价部门或者政府部门设定的，已经超出了规定的范围，属于物业公司自行设立，这部分资金本身就不合理。根据物业的新规，可以拒绝交纳。
但是，也有一些可能属于特殊的问题，比如一些老旧的小区需要加装电梯，但是在原来的合同当中，可能没有涉及到。如果加装电梯得到了物业小区业主的同意，就可以增加一笔电梯的管理费。
2、延期交房的物业费不用交
很多人买的是期房，如果存在延期交房的问题，比如延期时间达到了半年，甚至更久，只要业主没有入住没有收房子，物业公司如果提出要收取物业费，也是被拒绝交纳的。
因为按照新规，这部分钱不用交，业主还没有享受到物业服务，可以拒缴。但是，对于业主物业公司来说，很可能已经入住，只不过还没有到期，这时候最大的责任方应该属于开发商，物业公司可以跟开发商说明，由开发商来交纳，但是不能让业主来掏这笔钱。
3、配套设施不齐全，免交或者减免一部分
小区的配套设施没有跟得上，与当初宣传或者合同当中的规定差距比较大。比如绿化没有到位，有些小区甚至连绿化都没有，不符合规定的要求，那么可以要求减免或者不交物业费。
