物业费的构成包括：一、管理人员工资社保及福利，成立物业公司招聘工作人员，这些工作人员的工资及保险福利等，从物业管理费里扣除；二、日常维护费用，公司为小区业主服务，对公共部位设施进行日常维护，产生费用及清洁费用，绿化养护费用，维护秩序费用；三、其他费用，办公费用还有物业管理区域秩序维护费用等。
1、管理人员的工资社保以及福利
成立一家物业公司，需要应招聘相关的工作人员。其中涉及到的管理人员的工资、社会保险还有每年节假日的时候，给这些工作人员发的福利，都是从物业管理费当中支出的。
2、日常维护费用
小区业主进入之后，物业公司就要开始服务，对于公共的设施等等进行日常的维护。比如电梯的维护或者水箱的维护，包括公共部位的清洁、卫生工作产生的费用，以及绿化养护的费用、公共秩序维护的费用等等，这些都是物业管理费的一部分。
3、其他费用
物业公司办公费用，包括固定资产折旧，还有对于公共设施设备以及公众责任的保险费用，经过业主同意所缴纳的其他费用。
不交物业费有什么后果
1、业主入住了小区，物业公司就对于小区的业主开展的服务。根据物业管理的合同约定，应该在规定的时间之内缴纳物业费。如果逾期不交，可以由物业公司督促在规定的时间之内限期缴纳。
2、如果逾期还不缴纳的，物业公司有可能会将其起诉向人民法院起诉。如果对于物业公司有什么意见，先通过物业公司协调，如果不行，可以提起诉讼。
3、即使没有入住，房子空置下来了，也应该缴纳相应的费用。因为物业费用里面包括公共设施的日常维修，还有绿化管理、保洁、保安等等。所以无论有没有入住，其实物业公司已经开始对于房子进行了维护。
4、另外还有规定，如果物业公司对于空置的房子没有做出相关的规定，一般来说都会全额缴纳。当然，有些物业公司管理比较人性化，如果没有入住，可以相应地缴纳一部分。
什么情况下不交物业费
1、物业公司没有履行合同的约定，这种情况业主就可以拒交，但是要有确切的证据。
2、物业公司收费不合理。比如违背了物价局的规定，擅自增加了其他的一些收费项目，从而提高了收费标准，是不合理的。
3、房子出现质量问题或者开发商还没有交房，这种情况应该由开发商缴纳物业费，不应该算在业主的头上。
