不建议购买70年公寓的原因：一、不能落户，70年产权的公寓还是公寓性质的，所以不能落户；二、生活收费标准高，公寓楼的性质都是商业性质，所以水电生活收费标准也是按照商用收费标准收费，比普通住宅高；三、税费高，购买公寓楼所交的税费比较高，贷款利率高、年限短。
1、不能落户
70年产权的公寓，虽然说产权时间跟普通住宅时间一样，但是房屋的性质还是属于公寓性质的，而公寓性质的房子是没有办法办理落户手续的，如果说家里面有小孩子需要上学，购买这样的房子没有办法落户，孩子是没有办法就近上学的，这对于想要让孩子上学的家庭来说，是比较大的损失。
2、生活收费标准高
公寓性质的房子生活水电的收费标准是按照商业水电费的标准来收取的，普通住宅的用电收费标准大概在5毛钱一度，而公寓性质的房子，电费收费标准达到一元一度，相比下来，公寓性质的房子生活收费标准是比较高的。
3、税费高
购买公寓所交的税费会比普通住宅交的税费多，而且在买房的时候公寓所要交的首付也要比普通住宅高，贷款压力也会比较大。公寓楼的贷款最多银行只会放5成左右的房贷，而且贷款年限也比较短，一般只有10年，所以如果买公寓没有一定的经济基础的话，还贷压力会比较大。
购买公寓的注意事项
1、在购买公寓的时候，首先要了解一下公寓的房屋产权。公寓是属于商业性质的房屋跟普通住宅的性质是不一样的，在买房的的时候需要了解一下公寓的房屋性质是属于什么性质的，主要是看房屋的使用性质，还有土地使用权方面的问题。一般公寓都是属于商业性质的房屋，有些公寓是可以分为住宅用地或者是商业用地的，在购买之前要先搞清楚这方面的内容。
2、在购买公寓的时候还要考虑好买房的目的，如果是买来自住的或者是家庭使用，不建议购买公寓，因为公寓的生活水电收费标准高，而且许多公寓是没有天然气使用的，满足不了日常生活的需求，比较不方便；如果买公寓是用来投资使用，那还是可以考虑的，在购买的时候注意看一下工具的周边设施是否齐全，选择地段好的来进行投资。
3、在购买公寓的时候还要注意选择好位置，不管是买来自住还是投资，都要注意公寓周围到小区环境，还有小区的公共设施是否齐全，这关系到入住以后的生活体验和和生活质量，选择小区里面的各项设置服务齐全一些的公寓购买。
