房子的公摊面积=套内建筑面积x公摊系数，房屋的公摊系数=建筑总公摊面积/建筑总套内面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。房子的公摊面积是指的所有业主分摊的公用建筑面积，一般来说楼层越高，所对应的公摊面积也越大。
公摊面积比例多少比较合适
公摊面积跟房屋的面积是有很大关系的，公摊面积越小，也就意味着业主的实际住房面积会更大。一般楼层高一点的，公摊面积所占的比例也会更高。7层以下的住宅公摊面积比例在7%~12%左右是比较合适的，7楼到11楼的住宅公摊面积比率在10%~20%比较合适，12层到33层的住宅，公摊面积比例在14%~24%比较合适，所以大家在购房的时候，一定要看清楚购房合同上面关于公摊面积比例这一方面的描述，看开发商所提供的公摊面积比例是是否合适，以此保障个人的利益。
买房的注意事项
1、买房时首先是要了解所选购楼盘的开发商是否五证齐全只有5证齐全的开发商才具有开发楼盘跟售卖房屋的资质，如果开发商的5证不齐全，则表示开发商的资质不够，不能够买他开发的楼盘，否则在买到房子之后也没有办法完成房屋产权的登记，而且对于这种资质不齐全的开发商，如果出现烂尾楼的情况会更加麻烦。
2、如果是购买二手房，那么还要注意核对卖房者的身份跟房子产权证上的信息是否一致，以免出现一些不法分子伪造房产证件，坑害购房者。此外还要看房子是否还有共有人，如果存在共有人的情况下，是需要共有人签字房子才能够进行交易的，否则可能会导致钱付了房子拿不到手的情况。
3、购买房子之前还需要货比几家多看看各个楼盘，并且将多个差不多的楼盘进行对比，也可以去问一下之前开发商开发的老楼盘里面用户的入住体验，这样还能够观测到开发商之前开发的楼盘的质量如何，老用户的入住体验也能够作为买房的参考，以免遇到不靠谱的楼盘或者是建筑质量比较差的楼盘。
4、在买房的时候还需要跟开发商之间签订购房合同，不要盲目的相信开发商售房的一些广告和推销，合同的内容需要仔细的浏览之后才能够签字，以免开发商跟购房者玩文字游戏，危害到购房者的个人利益。
