商品房预售的条件有：一、必须是以商品为性质而建设的房屋；二、对于此处土地的使用权已经交付了出让金；三、必须得到当地城市规划部门的施工和规划许可证；四、有明确的施工进度和交付日期；五、要得到相关政府颁发的预售许可证。
1、目前市面上房屋的类型有很多，比如商品房、二手房、社会保障性房屋、社会救济房屋等，对于想要让此房屋作为预售房在市面上售卖的话一定要以是商品房为性质来建设，后续才能够被列入预售房行列中。想要让房屋成为预售商品房，一定是已经在开工建设，而且处于正常施工的状态，只不过是没有完全竣工的房屋，对于已经完成竣工，并且已经有一部分正在使用的现房，也不能算作是预售商品房。
2、开发商想要在此处建设商品房，并对商品房进行预售前提条件就是对此处土地拥有使用权，而想要拥有使用权需要交纳土地出让金，在缴纳土地出让金后，并得到当地的使用权证书，才能够在此处建造房屋。所以，大家在购买商品预售房时，一定要看这个开发商是否拥有土地使用权证。
3、有了土地使用权证书后，想要在此处开工施工，必须要得到当地城市规划部门的一个规划许可证和施工许可证，因为在施工过程中难免会影响到周围的环境，而且大多数时候，有些房屋建设需要在周围建设防护围栏，而这些防护围栏有可能需要占用到公共区域等，所以想要合理合法的进行施工，一定要得到这两个施工许可证才能够建设商品房。
4、申请商品预售房一定要有明确的施工进度时间还有它完成交付的时间，以防出现一些消极的房地产销售行为。要注意为了避免以上的问题发生，对于商品房建设投入的资金一定要达到这项工程它的总投资的25%以上，这样才能算作是合格的预售商品房。
5、当商品房建设之后还需要进行售卖，而这个售卖条件是需要得到人民政府相关管理部门颁发的预售许可证。没有这个许可证，哪怕商品房建立，后续也不能进行售卖，如果在没有得到相关许可证的前提下对房屋进行售卖，有关部门可以要求停止预售活动，需要交纳一定的罚款。
