试行城市房产税免征面积是人均小于或等于60平米。如果大于60平米都要按照正规的房产征收税率收取房产税，而且根据房产的数量，每套房产超出的人均面积所征收的税率都是不相同的。比如第二套房产是按照每个人的平均面积如果超过80平米，它的征收税率是按照1%到3%进行征收。
什么情况下可以免除房产税
1、购买的是自住商品房
因为商品房他的产权年限是比较少的，一般情况下只有四十年到五十年，而且这样的房子只能够拥有居住权利，一般不会获得个人产权，所以他也就不属于正规的地产范围内，一般这样的房子大多数情况下是能够免除房产税的，但要注意如果购买的商品房是用来作为经营使用，那这种房子在房产性质上是属于经营性商品房，它是需要缴纳房产税的。
2、小产权性质的房屋
小产权的意思是只有使用权并没有售卖、过户的权利，这种房子也是没有办法办理正规的房屋产权证，这样的房子是没有办法征收房产税的，而且一般没有产权的房子大多数是不征收房产税的，在法律上小产权的房子不属于正规房屋。
3、铁路运输的房屋
一般大家都有注意到在铁路道路上都有建设一些房屋，包括客运所占用的房屋是不征收房产税的，一般运输行业所使用的房屋都是可以不征收房产税。
4、国家机关相关房产
对于房屋建造的目的是用来作为国家机关，还有一些团体人员，包括军人所使用的房屋也是不征收房产税的，而且由国家财政部门拨付的款项来建造的自用房产，这些房产都是不征收房产税的。但也有例外，有些由国家财政拨款建造房屋，有时候只能减免税收，所以具体还要根据当地的要求来看。
5、公共区域建造的房产
像一些区域正规建造的寺庙宗庙，公共公园区域还有一些供人参观的名胜古迹房屋，这些房子也不属于房产税征收的范围，也是不用缴纳房产税费。
6、学校、医院所使用的房屋
像托儿所、幼儿园，还有一些私立学校，包括大专院校等，用来教学使用的房屋是不征收房产税的。医院、诊所也是同样的没有必要交房产税。
房产税征收的标准有哪些
1、按照房屋的价值来征税
根据房屋原来的整体价格减去10%到30%，然后按照超出的面积对应征收的比例来算出具体的房产征收费用。
2、按照房屋的租金来征税
如果房屋是出租的，那这套房子的房产税是按照房子的总价值减去10%到30%，然后按照这个比例来征收税款。减去的比例是要根据当地政府的要求来确定。
3、按照房产税交纳税费征，根据房屋原来的整体价格减去10%到30%
按照房子原先购买的价值减去10%，或者减去30%，然后是按照1.2%的比例进行征收。
