要根据不同情况判断是否可以退定金：一、开发商原因，如果不想买房，是因为开发商存在欺诈等行为或不具备销售商品房的资格，这种情况下如果购房者不想购买房屋，是可以将定金退回的；二、购房者原因，如果购房者不想买房，主要是因为个人原因，而并非房屋出现了问题，这种情况下定金无法进行退还。
哪些情况下是可以将定金退还的
1、合同条款无法达成一致
如果购房者在跟开发商沟通的过程当中，在合同条款方面没有办法达成一致的。通常这种情况下如果购房者是需要进行退房的，那么开发商一般都会将定金退还，如果出现开发商不退定金的现象，购房者是可以直接向相关部门进行投诉的，但是需要注意的是，签合同的时候是必须要在认购书当中约定的时间来进行的，如果想将定金进行退还一般购房者需要证明是在相关期限当中进行签合同的，可以通过双方之间的谈话录音证明，也可以通过在谈判合同的时候双方签署的记录进行证明。
2、合同中约定能够退定金
如果购房者在跟开发商签订购房合同或者是签署的认购书当中，是约定了退订金的相应条件的，这种情况下只要满足了相应的条件，就可以要求开发商根据签署的合同进行定金的退还。有一些购房者是因为一些不可抗力的元素导致了无法进行房屋的购买，比如楼市调控的时候面临了限购，这种情况下就无法进行房屋购买了，这是一种不可抗力的原因所以可以在合同当中进行明确的约定，通常来说一般的购房合同当中会将一些不可抗力的因素明确表示出来，并且也会标明，如果因这些因素无法进行合同的签订，这种情况下买卖双方能够进行协商将合同进行解除，并且双方都不需要去承担违约责任。
3、无销售许可证或是产权证
如果购房者选购的房屋是没有销售许可证或者是产权证的，那么这种房屋本身就没有能够进行销售的条件。所以这种情况下，购房者是可以要求开发商将定金退还的，如果开发商在沟通的过程当中拒绝退还定金的话，那么购房者也可以直接进行起诉。
