二手房注意事项是：一、产权要明确，买二手房要核实房屋产权证及产权人身份信息，确保产权明确；二、核实房屋基本状况，核实房屋是否有共有人，有没有出现出租或抵押等情况；三、明确过户时间，购房者要和卖方明确好过户时间，并约定相关违约责任；四、确认房屋年限，要了解购买的房屋产权年限以及使用的年限。
1、产权要明确
在购买二手房的时候一定要明确房屋的产权，比如卖方是不是房屋真正的拥有者，有没有进行房屋权属的登记等，所以在买二手房的时候，要核实好房屋的产权证书以及产权人的身份信息，确保产权是清晰无误的。
2、核实房屋基本状况
在购买二手房的时候也需要核实清楚房屋的一些基本状况，比如房屋有没有其他的产权共有人，或者房屋有没有被出租或者抵押以及房屋归属的小区情况等基本信息，将房屋基本状况进行相应的核实，能够交房屋交易当中产生的风险以及成本方面进行更好的把控。
3、明确过户时间
如果是确认要购买二手房了，那么在跟卖方签订买卖合同的时候，就要将房屋过户的时间以及房款交付的时间进行明确，并且需要在合同当中注明双方的一些违约责任，比如在签订的有效期当中卖方并没有进行过户，这种情况下就需要赔偿一定的违约金，这样才能够更好的维护购房者的权益。
4、确认房屋年限
一般的房屋在居住年限都有一定限制，通常会在房屋的房产证上面会进行标注，一般来说大多数的居住房在使用年限方面通常都是70年左右的，但是有一些房屋在产权年限方面是只具备有40年的年限的，所以购房者在购买二手房的时候要确认好房屋的年限，除此之外也要了解房屋从建设好了之后，到了现在使用的年限为多久。
购买二手房有什么缺点
1、贷款不方便
根据一些贷款的相关规定，贷款的年限跟二手房的房龄加起来一般是不能高于40年的，当然不同的银行也有不同的规定，有一些银行可能在45年左右，所以如果二手房的房龄时间是比较长的，那么在购买的时候可能会有压力。
2、物业方面
有一些二手房的房龄是比较老的，然后在前期的时候物业整体的企业并不是特别完善，所以有一些小区在物业系统方面并不是特别全面，可能只有简单的保安以及保洁系统，整体的品质是需要考虑的，所以在选购二手房的时候，可以多多关注一下房屋周边的环境以及物业方面的情况。
3、中介费高
一般二手房在交易的过程当中，在中介费的收费标准方面是比较高的。
