不装修不入住也是需要交物业费的。如果业主因为一些相关原因没有办理好手续，但是房屋是属于达到交房的标准的，并且开发商是通过了电话或者短信的方式进行了通知，这种情况下物业费需要从确认交房的当天进行计算。如果业主并没有进行装修入住，这种情况下可以跟物业进行协商，适当的减免一些物业费。
哪些情况下是可以不用交物业费的
1、已解聘小区物业
小区的物业跟小区的业主之间其实是处于一种签订了合同的关系，所以如果跟物业签订的合同是处于到期的情况下，那么小区的业主是可以决定是否要继续跟物业进行合同续订的，如果业委会的人员是达成一致，要进行小区物业解聘，这种情况下业主就不需要再进行物业费的缴纳了。但如果是要跟物业继续签订合同，业主还是需要继续缴纳相应物业费的。所以业主一定要关注一下跟物业签订的一些合同上面的相关期限，不要再合同到期之后还在进行物业费的缴纳。
2、未签订物业合同
通常情况下小区的物业之所以要进行物业费的收取，是因为和业主进行了物业合同的签订，这种情况下如果未跟物业进行合同签订的话，就可以不进行物业费的缴纳，当然如果小区的业委会是跟小区物业进行合同签订了，那么还是需要进行物业费正常缴纳的，所以要经常性的留意业委会的通知，避免出现一些问题。
3、擅自提高物业费
小区的物业在进行物业费用收取的时候是需要根据相关的规定进行标准收取的，但如果小区的物业随意提高物业价格进行收费，那么小区的业主就可以不去交多出的物业费用，当然正常的费用还是要进行缴纳的，如果处于多交物业费的状态下也可以直接要求物业将多交的部分进行退还。
物业费当中包含哪些项目
1、公共设备设施日常保养维护费
小区当中通常是具备比较多的设施设备的，这些设施设备都是需要经常性进行保养以及维护的，所以在物业费用当中是包含有这些设施维修及保养的费用的，比如消防设施维护、公共照明费或者是土地零修费的。
2、绿化养护费
一般小区当中的绿化通常都是比较美观的，为了能够将绿化打造的比较美观，通常也是需要花费心思进行管理的，所以在物业费用当中其实也包含了绿化管理费用，而绿化管理费用当中还包含绿化当中使用的工具、农药、景观改造以及清除杂草等费用。
3、区域秩序维护费用
小区的物业需要维护居住在小区当中的业主财产以及人身安全的，而且还要对房屋及小区当中的设备设施进行安全性的管理，比如在小区当中的出入口地方，要安排一些巡查人员，或者要在小区当中安放一些监控的设施设备，这些都是要进入物业费用当中的。
