之所以小区车位出现只卖不租的情况，是因为对于开发商而言，直接出售车位会带来比较大的利润。只要将车位卖出去就能在短时间内收入到比较多的现金，但是如果选择将小区车位进行出租，开发商可能还需要对各种设备进行投资，并且还要增添一些人员上的成本，所以总体算下来肯定是出售会比较划算一些。
小区的停车位有哪些类型
1、地下停车位
通常小区都是有地下停车位的，需要注意的是在小区当中的地下停车位还可以分成两种，一种是不计入公摊面积的车位类型，另外一种则是计入公摊面积的车位类型。在购房的时候，如果地下车位的面积是不计算入公摊面积当中的，这种情况下地下车位在产权方面就归属于开发商。但如果没有在购房合同当中进行表明，这种情况就会将地下车位所占用的面积归属于小区的业主。
2、地面停车位
除了地下停车位之外，有许多的小区还具备有地面停车位，如果地面停车位属于敞开形式，这样的车位在产权方面就是归属于小区当中的所有业主，所以这样的车位就是所有业主都可以进行共同使用的，小区的业主在购置了小区的房屋之后就拥有了小区当中的一些土地使用权利。而地面停车位通常就是在归属于业主的土地使用权上面规划出来的，所以地面停车位的使用权会归属于全体的业主，而物业或者是开发商是无权进行处理的。
3、人防车位
人防车位是一种比较特殊的停车位，而且在产权方面具有一定的不确定性。通常是有两种执行标准：第一种就是产权归投资者持有，比如这个人防车位是开发商进行投资建设的，那人防车位的产权就归属于开发商所有，这种情况开发商就要先去人防工程部门进行相关手续的办理；第二种就是让开发商代为管理，用于给业主进行出售或者是出租，但是收取的相关费用需要给人防工程部门上交的。
