总建筑面积是各层面积之和，但更准确的计算方法是把所有建筑都计算到内，包括：一、建筑内可用面积，建筑内部所有可用面积都应计算到总建筑面积之中，且占据的比例较大；二、建筑墙体面积，所有建筑占用的墙体面积都是建筑所有，也应计算到其中；三、独立建筑面积，独立楼梯，独立门头，独立阳台，都属建筑面积。
1、建筑内可用面积
所有类型的房子在建造完成后，内部空间比例是比较大的。然而建筑内部的所有可用面积在计算时，都应算到总建筑面积之中，而且内部的使用面积占据的比例成分较大。按照居民楼房的建造形式来看，所有房子当中的使用面积，走廊位置，通道位置，包括地下室或顶楼的独立房间都属于建筑内部的可用空间，都应计算到其内。
2、建筑墙体面积
建筑墙体面积是指所有楼房建设的外墙部分，因为建筑总面积便是指建筑占用的地面面积。而所有建筑占用的墙体面积也是建筑，所有也占用了建筑的土地，所以也应该计算到其中。当然，在内墙体已经被计算的同时，只计算所有建筑的外墙部分即可。
3、独立建筑面积
独立建筑的分类严格来讲是较多的，其中比较明显的独立建筑包含了独立的楼梯，独立的门头，独立的阳台等等，这些都属于建筑面积范围。除此之外，如：玻璃幕墙，伸缩的建筑部分，以及阁楼的楼层板等等。凡是在这个建筑之内的所有附着建筑物，在总建筑面积的计算中都应独立的计算，然后将面积加在一起总和。
总建筑面积和使用面积之间有多大差距
1、看建筑的类型
因为建筑类型有很多种，而不同的建筑类型对应的公摊比例也都不太一样，所以面积之间的差距也比较大。按照常见的商品楼房来看，公摊面积的比例可能是从10%~30%不等，而建筑面积则是把使用面积和公摊面积加在了一起，所以面积上的差别就是10%~30%不等。
2、看建筑的总面积
如果建筑总面积比较大，并且建筑的规格也都很扎实，其建筑墙体的占用比例自然会很高，所以总建筑面积和使用面积之间的差距就会很大，能达到30%以上也算正常。
3、看建筑的附着情况
之所以总建筑面积和使用面积之间能形成更明显的差距，就是因为建筑外面和建筑内部增加的附着建筑很多，而这些附着建筑也应该计算到总建筑面积之内，但是却不能被正常的使用，所以中间的差距就会较大。因此，两者之间的差可能高达50%左右。
