房子可以抵押贷款，但也要看实际情况：一、房子的性质，先看房子是哪种性质，只有大产权的房子才能抵押；二、贷款的情况，看房子当前的贷款情况，如果还在贷款，主要看银行是否办理；三、房子的房龄，若房龄达到30年以上，则难以办理抵押手续；四、个人的情况，看个人征信情况，并根据收入决定贷款金额。
1、房子的性质
大多数房子都可以办理抵押，首先要看的就是房子的性质，因为只有大产权的房子才能抵押。所谓的小产权房指的是没有产权证明的房产，因为这种房子并没有得到国家的认可，连房产证都办理不了，银行自然不予办理抵押手续。
2、贷款的情况
其次是看房子当前的贷款情况，如果房子是全款买下来的，可以直接找银行办理抵押贷款的手续，如果房子现在还在贷款当中，则要看看银行是否可以接受办理这种业务。因为根据现在大多数银行的业务范畴来看，只要房子还在贷款当中，都不予办理，二次抵押的手续，只有个别银行或个别贷款机构可以办理。
3、房子的房龄
另外就是看房子当前的年限了，根据大多银行现在的相关限制来看，只要房子已经达到了30年以上，则难以再办理抵押的手续。首先对于银行的要求来说是刻板的限制，其次是二次抵押的条件也很苛刻，对于房龄的限制，也在一定程度上是对抵押物的价值保障。
4、个人的情况
最后要看的就是个人的情况，首先就是看个人的征信好与否，只有在征信良好的情况下才有资格办理，其次就是结合个人收入的情况决定办理贷款的金额。如果用房子抵押贷款的金额过大，而且每个月的还款金额超出了收入金额，则表示个人的收入与贷款金额不匹配，也不能办理。
想要拿房子办理抵押贷款需要注意什么
1、注意贷款用途
首先就是看带来的款到底用于何处，如果贷下来的款毫无保障，则不能避免将来房子会被银行收缴。
2、注意房子价值
注意房子的基本价值，有可能房子未来的潜在价值较高，也有可能当前的价值较高，跟贷款的金额如果不匹配，吃亏的必然是业主。
3、注意个人收入
最后就是看自己的收入情况，如果自己的收入确实可观，办理房子抵押手续便无压力。但如果收入过低，贷款需谨慎。
