满5和满2的主要区别就是缴纳税费的时候会不同。如果满两年，不需要缴纳增值税，是可以免的，但是个人所得税就不能够免除。如果满了五年，个人所得税就不需要缴纳，增值税也需要缴纳，而其他的像契税、工本费、手续费等等基本上都是一样的。
满二和满五有什么区别
买二手房的时候要注意产权的年限，如果满了两年和满五年，缴纳的税费问题上是不一样的。如果是满两年的房子，可以不用征收增值税。如果不是普通的住宅，没有满两年，就需要按照一定的比例来征收，这个比例比较高，能够达到5.6%。
如果是满五年的二手房，个人所得税是不需要再交的，而且增值税也不需要再交。而其他的一些缴费模式都是一样的，比如都需要缴纳契税等等。对于二手房的购房者来说，挑选的时候建议选择满了五年的房子。如果没有，可以考虑选择满两年的，因为在缴纳税费问题上面，能够节约一笔钱。
什么是满二和满五
满二和满五主要是针对二手房而言，这里的二手房的年限是根据在购买了房屋，并且在办理过户缴纳契税的时候，以这个时间为准。也就是从购买新房然后缴纳契税，开具发票的具体日期来算，一直到现在购买二手房看房的时间。
如果之间的间隔已经达到了两年或者五年，缴纳税费的时候就有一定的优惠。所以很多人会选择满五年的，因为满五年的个人所得税不需要交，增值税也不需要交，能够省下一大笔钱。
如何挑选二手房
1、产权要完整
选择二房房，一定要保证产权是完整的，有房产证。有了房产证之后，还需要对于房产证的真伪进行鉴定。如果是通过中介公司或者委托人进行交易，一定要选择一些正规的中介公司，尽量不要遇房东单向交易。
还要求房东出具身份证件，包括产权证书，可以到房管局去鉴定真假。而且要注意房主和买房者要是一致的，检测一下面积和实际面积是否是一样的。如果房屋有其他的共有产权人，只和其中的一个人签订合同，这个合同就无法生效。
另外，还要注意房子有没有被抵押出去或者正处于租赁的状态，甚至还有一些房子还在还贷，要注意这些问题，避免日后办理过户手续的时候出现一些不必要的纠纷。如果有一些房子还没有还清贷款，又要办理过户，最好的方式就是先还清贷款。
2、质量要保证
购二手房最重要的就是房子的质量，产权年限是多少年。有一些老旧小区，可能会存在很多的问题，比如有渗漏的问题、有堵塞的问题。或者房子的墙面已经出现了开裂、脱落的问题。包括周边的环境也要考虑在内，供水、供电、电梯，包括居住的小区环境、配套设施如何。有没有对应的公园银行，还有安全问题，也就是小区的物业管理怎么样，居住的人群大概是什么，比如是老老年人居多，还是小孩居多的等等。
