购买商铺需要注意的问题有：一、注意商铺产权，买商铺和买住宅一样，要了解产权问题，先检查产权证是否是真实的，有没有抵押或贷款问题；二、注意商铺结构质量，商铺质量结构会影响到价值，考虑到面积大小，包括之间的比例及布局利用率；三、注意商铺地段，地段好坏会决定着商铺周边的人流量，要了解配套设施是否齐全。
1、注意商铺的产权
买商铺其实和买住宅是一样的，也要了解到商铺的产权问题是否有什么情况。比如商铺的产权证是否是齐全的，有没有其他的共有产权人。如果签订合同的时候，只和其中的一个产权人签订了，这份协议是否有效。另外还要检查一下房东和房产证上面的人是否是一样的，了解房产是否被抵押了，或者处于质押的状态，有没有贷款。
2、注意商铺的结构质量
挑选商铺还要注意这个商铺的结构如何，质量如何。就好比住宅的户型一样，也要考虑到地理位置，因为能够决定着整个商铺的价值。包括这个店铺的比例大小，主要是指面宽和进深的比例，整体的布局，有没有什么柱子，或者整体的层高有没有达到要求，能够决定着利用的效率。
3、注意商铺的地段
商铺和住宅一样，也要考虑到地段，尤其是商铺，对于地段的要求会更加高一些。毕竟买了商铺，除非就是自己做生意或者用于投资，周边的人流量就会取决于地段如何。比如在学校的旁边或者在城市的中心，相对来说人流量就会比较大。另外，还要考虑到周边的配套设施，包括具体的规划，以及市政府的一些规划方案。是否值得投资，投资多久才能够回报。这些之前都需要先做调查，才能够带来好的收益。
商铺能够申请抵押贷款吗
1、借款人的限制
商铺一般可以用来申请抵押贷款。但是贷款的时候，额度肯定没有住宅类的高，一般来说会按照商铺的评估价值的50%~60%来确定，同时还要满足其他的要求。如果想要申请，对于贷款人本人也要达到要求，首先就是稳定的收入，还要有稳定的，有还款能力，包括个人的征信报告都需要符合要求，才能够进行抵押。
2、了解贷款用途
银行对于商铺抵押具体的用途是什么，有严格的要求，只能够用于生产、经营或者作为投资，但是不能够用于其他的目的，要不然难以通过申请。
3、贷款额度和时间
贷款的额度基本上不会超过评估价格60%，同时抵押的时间也不能够太长，一般来说是10年左右，和住宅类的就能够相差20年。
